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Résidence 1 pièce 30 m² à vendre à Bourg-en-Bresse

PAP il y a 2 mois

Prix de vente

€122,000

Prix au m²

€4,067

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence senior

Nb pièces

Surface

30 m²

Localisation

Département

Ain

Ville

Bourg-en-Bresse

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP sécurisé en résidence senior - Rentabilité 4,08 % net - Bourg-en-Bresse Situé à Bourg-en-Bresse (70 rue de Loeze), au sein de la Résidence Senior Silva, studio T1 de 30,43 m² habitables prolongé par une loggia de 3,12 m², au 3e étage. Résidence services seniors récente, livrée en juin 2025. Appartement vendu meublé avec locataire en place depuis juin 2025. Un investissement sécurisé et immédiat Bail commercial en cours Loyer garanti : 1 140 € HT / trimestre Revenus annuels : 5 016 € TTC Aucune charge de gestion Gestion totalement déléguée Le bien étant déjà livré et loué, vous bénéficiez d'un rendement immédiat sans aléa locatif. Une fiscalité optimisée Grâce au statut LMNP au régime réel, la rentabilité nette d'impôt ressort à 4,08 %, grâce au mécanisme d'amortissement. Rendement supérieur aux placements sécurisés traditionnels (assurance-vie entre 3 et 3,5 %). Conditions financières Prix de vente : 122 000 € nets vendeurs (sans négociation) Frais de notaire réduits (calculés sur un bien neuf). PAS de frais d'agence. Investissement patrimonial dans un secteur porté par la dynamique démographique et la demande croissante en logements seniors. Dossier complet (bail, plans, ...) disponible sur demande.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Pap est une solution parfaite pour tous ceux souhaitant traiter exclusivement de particulier à particulier. L'utilisation est simple et efficace. Seul petit bémol, il y a beaucoup moins d'annonces sur leur support du fait de leur modèle payant.