Résidence 2 pièces 36 m² à vendre à Magny-les-Hameaux

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 504 € • Rentabilité : 6,4% • Gestionnaire : Zenitude Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition agréable, optimisée : un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, une terrasse. À propos de la résidence : La résidence Zenitude est une résidence d'affaires, idéalement située à Magny-les-Hameaux, à proximité de Versailles, au coeur du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à environ 14 minutes de Versailles et 25 minutes de Rambouillet, dans un environnement calme tout en étant bien desservi, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : réception, Wi-Fi, kitchenette équipée, parking sécurisé. La copropriété compte 158 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Zenitude : gestionnaire reconnu avec plus de 100 résidences en France, présent sur les segments affaires, tourisme, étudiant et seniors. Structure solide et positionnement national. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26577 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 246 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC