Appartement 1 pièce 29 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

Appartement - 1 pièce - 29 m² Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme - SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94210) Age du vendeur : Homme 78 ans Bouquet : 104 000 € Aucune rente Valeur vénale du bien : 180 000 € Décote d'occupation : 76 000 € soit 42,22 % Description du bien : L'Office du Viager vous présentecet appartement de type 1 de 29 m², offrant une disposition fonctionnelle et agréable, situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur, d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, le tout situé le quartier très prisé de La Varenne Saint-Hilaire - Quartier des Muriers, à 300 mètres des bords de Marne, sur la commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94) ! A proximité de toutes les commodités ! Ce bien comprend : - Une entrée de 2,68 m², - Une belle pièce de vie lumineuse avec un coin nuit de 17,51 m² - Une cuisine séparée apportant un réel confort d'usage de 4,83 m² - Une salle d'eau avec W.C de 3,76 m², - Une cave - Une place de parking Chauffage : Gaz (collectif) Charges de copropriété : 470 € / Trimestre Taxe foncière : 947 € dont 145 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès du vendeur Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Saint-Maur-des-Fossés (94), reconnue pour sa qualité de vie, sa demande locative soutenue et la valorisation constante de son patrimoine immobilier, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports tels que bus et RER A, médecins, poste, école, collège, lycée, services administratifs, accès rapide à Paris et aux grands axes) et à seulement 15 km de Paris centre, 34 km de Versailles, 35 km de Gif-sur-Yvette, 40 km de Fosses et 77 km de Maudétour-en-Vexin. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée. Référence annonce : 2026-390 Date de réalisation du diagnostic : 08/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).