Appartement 1 pièce 35 m² à vendre à Biarritz

Viager occupé - H61 ans - BIARRITZ (64200) VUE ET DECOTE EXCEPTIONNELLE - EMPLACEMENT PREMIUM A BARRITZ Age : Homme de 61 ans Bouquet : 79025 EUR Rente : 539 EUR/mois Prix d'achat : 172215 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? BIARRITZ - CÔTE DES BASQUES ? Vue océan & montagnes absolument exceptionnelle ? Situé sur l'un des emplacements les plus prisés de Biarritz, face à la mythique Côte des Basques, ce bien bénéficie d'un panorama rare et spectaculaire. Implanté à l'angle de la résidence, il offre une vue imprenable sur des sites emblématiques : la Villa Belza, le Rocher de la Vierge, la plage du Port Vieux, avec l'océan et les montagnes basques en toile de fond. ? Le bien Ce studio d'environ 33 m², entièrement rénové avec goût, séduit par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Il se compose de : o Une entrée fonctionnelle o Un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée o Un coin nuit face à l'océan, pour des réveils d'exception o Une salle de douche avec WC o Un balcon offrant une vue directe sur l'océan, véritable invitation à la contemplation ? Les + qui font la différence o ? Vue panoramique unique sur l'océan et les montagnes o ? Rénovation complète et prestations soignées o ? Aménagement sur mesure, rangements intelligents et circulation fluide o ? Adresse ultra recherchée, au coeur de l'âme biarrote ? Un bien rare, à la fois patrimonial et émotionnel, offrant un cadre de vie ou d'investissement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus emblématiques de la Côte Basque. ? Contactez-nous pour découvrir cette opportunité unique à Biarritz. Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - Homme 61 ans ? Investissement malin à saisir ! Profitez d'une décote exceptionnelle de 56 % grâce à l'usufruit réservé par le vendeur. ? Analyse financière - Une opportunité unique : o Valeur libre du bien : 387.000 EUR o Prix d'acquisition en viager : 172.215 EUR seulement ? Modalités d'acquisition : o Bouquet FAI : 79.025 EUR o Rente mensuelle : 539 EUR ? Avantages clés : o Décote immédiate importante o Crédit-vendeur pour reconstituer la pleine propriété dans le temps o Frais de notaire réduits o Taxe foncière et charges de copropriété à la charge du vendeur Un placement sécurisé, éthique et rentable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec un fort potentiel de valorisation à terme. Référence annonce : 422464032 Consommation énergétique : 217 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 17 CO2/m²/an