Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Seignosse

Appartement 2 pièces - SEIGNOSSE - viager occupé Appartement 2 pièces vendu en viager occupé à SEIGNOSSE (40). Quartier Le Penon - 400m de l'Océan. Située dans les départements des Landes, la ville de Seignosse est située dans la forêt des Landes, et rejoint « Seignosse océan », la station située au bord de l'océan Atlantique, à travers 5 km de forêt bordée d'une piste cyclable vallonnée. Elle compte 6 km de plage réparties en 4 plages surveillées, du nord au sud : les Casernes, le Penon, les Bourdaines et les Estagnots. Seignosse s'étend en tout sur 3 619 hectares, dont près de 2 500 hectares de forêt. L'étang Blanc et l'étang Noir occupent une partie de la commune. L'appartement se situe dans le quartier Le Penon, on l'appelle aussi Seignosse-Océan. C'est le quartier animé du bord de mer. Les hébergements avec la plage à pied c'est ici. Proximité direct des plages de l'Agréou et Du Pénon, le parc Aquatique Atlantic Park est à seulement 5 mn. Cet appartement vous offre un cadre de vie estival à l'année, ce bien vous permet de profiter pleinement de la vie de bord de mer : océan, pistes cyclables, commerces, restaurants, animations estivales... tout est accessible à pied. Dans une résidence parfaitement entretenue construite fin des années 70, cet appartement T2 se situe au 3ème étage sur 4, sans ascenseur. D'une superficie de 31,35 m², il se compose d'une entrée, une grande et lumineuse pièce de vie avec rangements donnant accès à un balcon orientée Est et d'une cuisine ouverte équipée. Vous trouverez une chambre avec rangement, une salle d'eau et un WC séparé. Atouts du bien : sa proximité des plages et son secteur prisé, son excellent état d'entretien, sa luminosité. Copropriété bien entretenue. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 218 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 6 kgCO2/m²/an. Réalisé le 27/03/2024 Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 65 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Ce bien est vendu moyennant le versement d'un bouquet et le paiement d'une rente viagère mensuelle. INFORMATIONS FINANCIÈRES : **** Décote de 56% **** Bouquet : 47 600 €. (Honoraires d'agence charge vendeur). Rente viagère mensuelle : 219 € révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. Valeur vénale : 180 000 € Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 8 660 € Taxe foncière annuelle : 597 € dont 150 € de TEOM récupérables sur l'occupant. Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 772 € dont 496 € récupérables sur l'occupant (charges dites locatives). Copropriété d'environ 420 lots. Pas de procédure en cours. EI Fabrice DUTHUILLÉ - mandataire indépendant en immobilier - agent commercial de la SAC C.L IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC BAYONNE sous le n° 529 940 884 (sans détention de fonds). Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT-VIAGER. Référence annonce : 132 Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2024 A propos de la copropriété : Nombre de lots : 420 Charges prévisionnelles annuelles : 772.7 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d