Appartement neuf 2 pièces 46 m² à vendre à Pornichet

VIAGIMMO LA BAULE vous propose la Nue-Propriété d'un appartement 2 pièces de 45.80 m² en VEFA (achat d'un appartement neuf) dans le cadre d'un dispositif d'usufruit locatif social d'une durée de 15 ans. Dans ce programme neuf, en bord de mer, à proximité du port et des commerces, au sein d'une élégante résidence composée de 2 bâtiments. Architecture moderne. Exigence des matériaux. Appartement lumineux, ouvert sur l'extérieur. Place de stationnement en sous-sol. Chaque appartement bénéficie d'un casier de rangement dans le hall permettant d'accueillir les parasols, transats et autres accessoires du bord de mer. Livraison prévue été 2026. Vous achetez la nue-propriété d'un bien immobilier de qualité et avec les garanties de construction associées avec une décote sur le prix d'acquisition de 35 %, du fait de l'occupation réservée par usufruit de 15 ans. L'usufruit est acquis par un bailleur professionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes. Au terme de l'usufruit temporaire, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire de son bien, recouvre la jouissance du bien sans frais, ni formalité et peut prendre la décision de le louer, de l'occuper ou encore de le vendre. Cette vente en Nue-propriété s'effectue sur le principe de démembrement temporaire de propriété et offre de nombreux avantages à l'acquéreur : - Achat à prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété, (65 % de la valeur vénale) - Aucune contrainte de gestion : aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif ? L'obligation d'entretien du bien est à la charge de l'usufruitier, qui a également l'obligation de remettre en l'état le bien à l'extinction de l'usufruit ; vous n'avez aucune charge de copropriété à régler pendant les 15 ans - Avantage fiscal pour l'investisseur : pas de perception de revenus fonciers venant alourdir l'impôt sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxes foncières) - Réduction de la base imposable à l'IFI - L'assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriété - Déductibilité des intérêts d'emprunt possible sur les autres revenus fonciers de l'acquéreur si investissement à crédit - Extinction de l'usufruit et reconstitution de la pleine propriété sans frais au terme des 15 ans - Frais d'acte d'acquisition réduits COMPTANT : 294 775 EUROS (HAI ) VALEUR DU BIEN en pleine propriété : 435 500 EUROS. Honoraires agence : charge vendeur Frais d'acte estimés : 11 840 euros (frais réduits) REF 23NP21 - Plus de photos sur demande. CONTACT VIAGIMMO 198 Av. de Lattre de Tassigny 44500 LA BAULE [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]