Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Cannes

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES vous propose une vente en NUE-PROPRIETE au profit d'un homme de 69 ans. Cannes - avenue du Docteur R.Picaud Aux pieds de la croix des gardes, idéalement situé sur le boulevard au calme, au sein d'une copropriété intimiste entretenue et sécurisée face à la mer et les Iles de Lérins. Découvrez ce sublime deux pièces entièrement rénové à la décoration soignée de 51m2, prolongé d'un balcon de 6.91m² avec une vue imprenable sur la mer et les Iles de Lérins. Il se compose : d'un séjour de près de 30m² baigné de lumière et climatisé, avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d'un wc séparé avec rangement sur mesure et lave-mains, d'un espace nuit comprenant : dressing sur mesure, une salle d'eau et une chambre avec accès à un second balcon de 4m² bénéficiant également d'une vue mer. Le + : possibilité de se garer dans la cour de la résidence, grande cave incluse à la vente. COMPTANT : 287.960€ RENTE VIAGÈRE : 0€ / (possibilité d'acquérir ce bien avec une rente, en diminution du comptant, nous consulter) VALEUR VÉNALE LIBRE : 460.000€, Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notarié : 17.760€, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 33.478€, REF 26NP89 - DPE : C GES : C Visite virtuelle sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 51 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025 Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 592 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).