Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Dieppe

Viager occupé - F82 ans - DIEPPE (76200) Dieppe est portée par un marché locatif sous tension grâce au chantier de l'EPR2 de Penly et au dynamisme d'Alpine, garantissant peu de vacance. Avec des prix attractifs (environ 2 300 EUR/m²), les rendements oscillent entre 5 % et 8 %. C'est un emplacement stratégique qui combine salariés de l'industrie et tourisme de proximité (Paris à 2h). Age : Femme de 82 ans Bouquet : 54175 EUR Rente : 331 EUR/mois Prix d'achat : 82215 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : L'appartement se distingue par une distribution fluide et des équipements de qualité : Espace de Vie Lumineux : Une entrée fonctionnelle avec placard mène à une cuisine à l'américaine moderne, ouverte sur un séjour spacieux. Atout Extérieur : Le séjour s'ouvre sur un beau balcon, un critère de valorisation essentiel pour le marché dieppois. Espace Nuit Privatif : Un couloir dessert une belle chambre au calme et une salle de douche soignée. Le "Plus" Indispensable : Un emplacement de parking souterrain et sécurisé, un luxe rare en plein centre-ville qui garantit la valeur future du bien. Confort & Hygiène : WC indépendant avec lave-mains et état général impeccable. Analyse financière : Cet achat en viager occupé permet d'acquérir un T2 de grande qualité (balcon et parking couvert) en plein centre-ville pour un prix décoté. L'investissement repose sur un apport initial de 54 175 EUR (bouquet FAI) et une épargne mensuelle de 331 EUR (rente). À 82 ans, l'occupation par la vendeuse vous offre une réduction immédiate sur la valeur réelle du bien. Le principal atout est l'absence totale de gestion locative : pas de recherche de locataire, pas d'impayés et aucune fiscalité sur les revenus fonciers. La vendeuse de 82 ans assure l'entretien quotidien, tandis que vous capitalisez sereinement dans la pierre. C'est un placement socialement responsable qui transforme votre épargne mensuelle en un patrimoine de haute qualité, boosté par le dynamisme industriel de Dieppe (EPR2). Un investissement gagnant-gagnant, sécurisé et performant sur le long terme. Référence annonce : 201376005 Consommation énergétique : 5 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 137 CO2/m²/an