Appartement 3 pièces 100 m² à vendre à Bayonne

Appartement 3 pièces - BAYONNE (64) - VENTE AU COMPTANT Appartement vendu en vente au comptant à BAYONNE (64). Quartier Foch - Les Arènes Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Bayonne se situe entre le littoral atlantique et les paysages majestueux des Pyrénées, le Pays Basque incarne à lui seul tout le charme du Sud-Ouest. Bayonne, sa capitale économique, séduit par sa qualité de vie. La cité basque cultive fièrement ses traditions et un sens unique du partage, favorisant une irrésistible douceur de vivre. Renommée pour son esprit festif et pour sa gourmandise, elle offre un environnement d'exception adapté à tous les besoins : loisirs, villégiature, travail, retraite et vie familiale. L'appartement se situe dans le quartier dynamique et très recherché “Foch - Les Arènes”, le plus touristique de Bayonne. Il est réputé pour son aspect médiéval, avec ses multiples bâtisses anciennes, cloitres, caves voûtées et fortifications. Mais, les Arènes, c'est aussi un quartier avec de nombreuses commodités et une vie locale très active. On y trouve plusieurs établissements scolaires, dont un lycée et un collège, et beaucoup de commerçants. De grandes enseignes commerciales sont installées à l'ouest du quartier, notamment vers la galerie des Arènes et le Forum. L'accès aux transports (Place des Basques) et aux nombreuses lignes de bus à moins de 2 mn à pied, vous permet de rejoindre la gare SNCF de Bayonne en moins de 10 mn et Biarritz en moins de 15 mn (Tram'Bus). Dans une résidence parfaitement entretenue construite fin des années 70, cet appartement T3 se situe au 6ème étage sur 7, avec ascenseur. D'une superficie de 100 m², il se compose d'une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie donnant accès à un balcon orienté Sud, une cuisine confortable et équipée. Vous trouverez également deux belles chambres avec placards, un cellier, une salle de bain et un WC séparé. A cet appartement s'ajoute, deux places de parking en sous-sol et une cave. Atouts du bien : son quartier prisé et très recherché, sa proximité des commerces et des transports, sa superficie, une pièce de vie de 33m², sa double exposition, traversant, sa luminosité. Copropriété bien entretenue. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 340 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D: 226 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 49 kgCO2/m²/an. Réalisé le 14/05/2025. *** Notre agence vous propose cette VENTE AU COMPTANT avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 76 ans. En vente au comptant (vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation - bouquet sans rente viagère), le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : **** DÉCOTE DE 43 % **** Comptant : 323 340 €. (Honoraires d'agence charge vendeur). Recours à l'emprunt bancaire possible. Valeur vénale : 510 000€ Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 25 694 € Taxe foncière annuelle : 1 782 € dont 340 € de TEOM récupérable sur l'occupant. Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2 044 € dont 1 114 € récupérables sur l'occupant (charges dites locatives). Copropriété d'environ 110 lots. Pas de procédure en cours. EI Fabrice DUTHUILLÉ - mandataire indépendant en immobilier - agent commercial de la SAC C.L IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC BAYONNE sous le n° 529 940 884 (sans détention de fonds). Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT-VIAGER. Référence annonce : 98 Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2025 A propos de la copropriété : Nombre de lots : 110 Charges prévisionnelles annuelles : 2044 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).