Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Antibes

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 71 ans. Antibes - Port Vauban Emplacement idéal, en plein centre-ville, au pied des commerces et de la gare, offrant une vue imprenable sur le Port Vauban et la mer. Découvrez cet agréable 3 pièces rénové, lumineux, d'une superficie de 51,63 m², disposant d'une terrasse avec vue sur le port et la mer. Il se compose d'une entrée donnant sur une cuisine rénovée avec goût et en parfait état, ainsi que sur un séjour climatisé ouvrant sur une terrasse de 10,30 m². L'espace nuit comprend un dégagement avec grand placard, une chambre avec accès à la terrasse, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde chambre actuellement aménagée en dressing. Un garage en sous-sol complète ce bien. Les + : réunion de deux lots de copropriété offrant la possibilité de les rediviser pour créer deux logements. BOUQUET : 94.038 € RENTE VIAGÈRE : 700€ /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé VALEUR VÉNALE : 420.000€, Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété : environ 142€/mois dont 99€ restant à la charge de l'occupant Taxe foncière : 900€ dont 250€ à la charge de l'occupant. REF 26VO92 DPE : C GES : A Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 595€ et 805€ Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 14.923€, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 30.671€ > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). Plus de photos/vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 52 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 557 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 595 € et 805 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).