Vente T3 Vence (06) 3 pièces 60 m²
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Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Vence
Prix de vente
€92,900
Prix au m²
€1,659
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
3
Surface
56 m²
Localisation
Département
Alpes-Maritimes
Ville
Vence
Description
Viager Occupé - Appartement F3 + Pk à Vence 06140 - Femme de 81 ans
VIAGER OCCUPÉ - VENCE (06140) - APPARTEMENT F3 + CAVE + PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE ATTITRÉE
Exposition EST - Vue dominante - Décote viager très attractive.
Dans une résidence calme des années 1970, fraîchement ravalée et avec bitume des parkings extérieurs refait à neuf, profitez de cet appartement F3 lumineux bénéficiant d'une exposition EST (soleil du matin idéal) et d'une vue dominante sur les collines et le paysage provençal.
Points forts :
3 pièces (séjour spacieux + 2 chambres)
Cuisine indépendante
Salle de bain + WC séparé
Cave au sous-sol
Place de parking extérieure attitrée!
Vue dominante depuis l'appartement
Résidence bien entretenue, cadre verdoyant, charges modérées
Proximité immédiate du centre de Vence (commerces, marchés, bus), écoles, et à seulement 20-25 min des plages
Détails viager occupé :
Vendeuse : Femme de 81 ans
Bouquet : 92 900 €
Rente mensuelle : 310 €
Valeur vénale estimée : 170 000 € (compte tenu des travaux de rénovation intérieure à prévoir - belle opportunité pour un acquéreur bricoleur ou investisseur)
Charges de copropriété : environ 120 € / mois
Taxe foncière : 1 400 € / an
Ravalement récent → gros poste de travaux déjà réglé !
L'appartement offre un fort potentiel après rafraîchissement (cuisine, salle de bain, sols, peinture...), ce qui explique la valeur vénale ajustée et la décote viager particulièrement intéressante.
Investissement patrimonial malin à Vence : emplacement premium + rente basse + bouquet raisonnable + vue et soleil matinal = affaire sécurisée et rentable à moyen terme.
Contactez-nous pour une visite sur rendez-vous et une étude personnalisée du montage viager (simulation d'espérance de vie, fiscalité, etc.).
Vence : le calme de l'arrière-pays niçois avec le soleil du matin en prime !
Référence annonce : 2932
Consommation énergétique : 211 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 46 CO2/m²/an
A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 1440 €
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