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Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Bourges

leboncoin
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Prix de vente
€12,000
Prix au m²
€197

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
3
Surface
61 m²

Localisation

Région
Centre-Val de Loire
Département
Cher
Ville
Bourges

Description

Appartement en Viager - Bourges (18000) Viager occupé - Fort potentiel patrimonial Appartement T3 de 61,58 m² Carrez, situé dans la Résidence Claire Joie à Bourges Nord, avec balcon, cave et stationnement libre au pied de l'immeuble. Vendeur: Homme de 80 ans Conditions financières • Bouquet honoraires inclus : 20 000 euros • Rente mensuelle : 140 euros • Valeur libre du bien : 40 000 euros La Résidence Claire Joie bénéficie d'un emplacement recherché à Bourges Nord, proche des commerces, écoles et transports. Vous profiterez d'un appartement fonctionnel et lumineux composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur le balcon avec une vue dégagée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un dressing, ainsi qu'une cave privative. Le bien est à conforté quelques travaux seront à prévoir. Chauffage collectif urbain au sol, excellent DPE. Stationnement libre et facile au pied de l'immeuble. À proximité immédiate de : Commodités : boulangerie, supermarché, banque Transports : lignes de bus à quelques minutes à pied Éducation : IUT, CFA à proximité Parcs et espaces verts accessibles à pied Pourquoi acheter en viager occupé ? Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 34 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l'occupant. Ce type d'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation. Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine. et#128233 Contact : et#128196 Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Je serai ravi de répondre à vos questions, par téléphone ou par email et#8505et#65039 Mentions légales Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 8 000 euros TTC Bouquet honoraires inclus : 20 000 euros Rente mensuelle : 140 euros DPE : D ----- Prix : 20 000 euros HAI dont 66.67% (8 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 12 000 euros. Charges mensuelles : 170 euros (Eau, chauffage, entretiens des communs) Taxe foncière : 1120.00 euros Nombre de lots dans la copropriété : 248 Copropriété en procédure : Oui Charges prévisionnelles annuelles : 2040.00 euros DPE : D - 180 kWh/m².anGES : D - 38 kg CO2eq/m².an Référence de l'annonce : 429540 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr ----- Référence annonce : 429540 Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 38 CO2/m²/an A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 248 Charges prévisionnelles annuelles : 2040 €

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