Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Troyes

Viager occupé - F74-H73 ans - TROYES (10000) A Troyes Appartement 3 pièces - 62,42 m² - Dernier étage, traversant et lumineux Age : Homme de 73 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 19818 EUR Rente : 163 EUR/mois Prix d'achat : 42543 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Appartement 3 pièces - 62,42 m² - Dernier étage, traversant et lumineux Niché au 7€ et dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue et réputée pour son calme absolu, cet appartement traversant de 62,42 m² offre un cadre de vie à la fois lumineux, serein et fonctionnel. L'entrée dévoile une pièce de vie accueillante, baignée de lumière naturelle grâce à une double exposition, procurant une sensation d'espace et de confort. À proximité, mais bien distincte, se trouve une cuisine séparée, aménagée avec soin dans un style contemporain, entièrement équipée et pensée pour allier esthétique et praticité au quotidien, un cellier vient compléter la cuisine. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards bien proportionnées, offrant un environnement paisible. L'une d'elles s'ouvre sur un petit balconnet intime, agréable pour profiter d'un moment de calme à l'extérieur. Une salle d'eau moderne complète cet espace, ainsi qu'un toilette indépendant, apportant un confort supplémentaire. L'ensemble du bien est remarquablement entretenu, avec des finitions soignées. Aucun travaux à prévoir. En complément, ce bien dispose de deux annexes précieuses : o Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, o Une place de stationnement extérieure privative, facile d'accès. Un emplacement de choix : L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement privilégiée, au pied des commerces, des transports en commun, et à proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, cabinets médicaux, supermarchés, services. Un environnement résidentiel recherché, alliant calme et vie pratique au quotidien. N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations. Analyse financière : A TROYES Cette vente s'effectue en viager occupé, sur deux têtes : Monsieur (73 ans) et Madame (74 ans). L'acquéreur devient plein propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tandis que les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation à vie. o Valeur vénale occupée : 93 500 EUR o Valeur estimée libre : 110 000 EUR o Bouquet (somme versée comptant, frais d'agence inclus) : 19 818 EUR o Rente mensuelle à vie : 163 EUR En cas d'une libération anticipée du bien (départ des occupants), la rente serait majorée de 60 %. L'acquéreur aurait alors la possibilité d'habiter le bien, ou de le mettre en location et d'en percevoir les loyers. Ce type d'acquisition permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial, tout en réalisant un investissement sécurisé et progressif dans le temps. Situation géographique - Cadre de vie à Troyes (Aube) L'appartement se trouve à Troyes, au sein d'un environnement résidentiel calme, tout en étant proche du centre-ville historique. Il bénéficie d'un accès direct à toutes les commodités de la ville : commerces de proximité, établissements scolaires, services médicaux, transports, restaurants, marchés... Troyes est une ville à taille humaine, riche en patrimoine, vivante et agréable à vivre au quotidien. Paris est accessible en 2 heures par autoroute, ou en 1h30 en TER, avec une arrivée directe gare de l'Est, sur la ligne Troyes - Paris. Enfin, à seulement 20 minutes, les Grands Lacs de la Forêt d'Orient offrent un vaste espace naturel, propice à la baignade, aux sports nautiques, à la randonnée et aux loisirs en pleine nature. Un cadre idéal pour profiter d'un bel équilibre entre ville, calme et espaces verts. N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations. Référence annonce : 422510020 Consommation énergétique : 299 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 64 CO2/m²/an