Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Aix-en-Provence

Vente en nue propriété - F73 ans - AIX EN PROVENCE (13100) NUE-PROPRIÉTÉ À 2 447 EUR LE M² - À 10 MINUTES DU CENTRE-VILLE D'AIX-EN-PROVENCE. Age : Femme de 73 ans Bouquet : 151731 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 151731 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Idéalement situé à seulement 10 minutes du centre-ville, ce bel appartement T3 de 62 m² saura vous séduire par sa fonctionnalité et son confort de vie. Implanté en rez-de-chaussée (niveau 0), il offre un accès facile et pratique au quotidien, particulièrement apprécié pour son côté fluide et sans contrainte. L'agencement est optimisé avec deux chambres, un séjour lumineux ouvrant sur une agréable loggia exposée plein sud, une cuisine séparée, ainsi qu'une grande salle de bain. Le bien dispose également d'une seconde loggia, apportant des espaces extérieurs complémentaires très appréciables. Situé au sein d'une résidence calme avec stationnement commun aisé, cet appartement bénéficie en outre d'une cave privative. Un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, alliant praticité, luminosité et proximité des commodités. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d'informations détaillées. Analyse financière : Ville d'exception au patrimoine remarquable, Aix-en-Provence séduit par son élégance intemporelle, ses fontaines emblématiques et son art de vivre raffiné au coeur de la Provence. Réputée pour son dynamisme culturel et sa qualité de vie prisée, elle constitue un emplacement de choix alliant attractivité résidentielle et valorisation patrimoniale durable. L'acquisition de la nue-propriété de cet appartement de 62 m² constitue une opportunité patrimoniale particulièrement pertinente. Valorisé libre à 272 800 EUR (4 400 EUR le m²), ce bien est accessible via un bouquet unique de 151 731 EUR (honoraires inclus), soit un prix d'acquisition de seulement 2 447 EUR le m². Sans contrainte de gestion ni aléa locatif, cet investissement offre une valorisation mécanique à terme et s'inscrit pleinement dans une stratégie patrimoniale sécurisée et performante à long horizon. Aucune charge, ni de taxe foncière pendant toute la durée de l'investissement ; Frais de notaire réduits. Référence annonce : 422613100 Consommation énergétique : 188 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 31 CO2/m²/an