Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Saint-Herblain

Viager occupé - H72 ans - ST HERBLAIN (44800) Saisissez cette opportunité ! T3 à moins de 100 000EUR, vue sur le parc de Chézine. Age : Homme de 72 ans Bouquet : 46245 EUR Rente : 401 EUR/mois Prix d'achat : 93024 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Saint-Herblain (44) - À deux pas de Nantes À seulement 50 mètres du Parc de la Chézine, l'un des plus beaux espaces naturels de la métropole nantaise, ce T3 bénéficie d'un cadre de vie idéal, tout en restant parfaitement connecté aux transports, commerces et au centre de Nantes. o Une entrée distribue une cuisine équipée indépendante, spacieuse avec coin repas. o Un Salon séjour lumineux, ouvrant sur le balcon o Une première chambre avec accès direct au balcon o Un second espace nuit comprenant la deuxième chambre, la Salle d'eau et WC séparés. Une place de stationnement extérieure privative et une cave complètent ce bien. Les plus : - Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain, économique et écologique - Résidence à taille humaine de 28 copropriétaires - Isolation & étanchéité de toiture et ravalement récents, réalisés il y a une dizaine d'années Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant. Analyse financière : À 50 mètres du Parc de la Chézine, véritable poumon vert aux portes de Nantes, dans un quartier tranquille de Saint Herblain, voici un placement idéal pour un futur investisseur. ? Un investissement patrimonial stratégique Pour acquérir ce bien d'une valeur occupée estimée à 190 000 EUR en valeur libre, vous bénéficiez d'une décote significative de plus de 40 %, soit près de 78 000EUR de gain immédiat non fiscalisé. Une formule idéale pour diversifier votre patrimoine : o Prix d'acquisition : 93 024 EUR o Bouquet : 46 245 EUR frais de gestion inclus (hors frais de notaire) o Épargne : 401EUR/mois sous la forme d'une rente mensuelle ? Les 3 atouts majeurs : 1. Un emplacement idéal, commune dynamique, verte et prisée, 2. Une surface recherchée, vau dernier étage, avec vue dégagée : un atout fort pour la valorisation patrimoniale. 3. Un placement sans gestion locative, fiscalement avantageux, idéal pour sécuriser et diversifier son patrimoine. Référence annonce : 422544013 Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 41 CO2/m²/an