Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Marseille

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 74 ans. Marseille 13009, Mazargues. Appartement traversant de 67.74 m2 loi Carrez. L'appartement, en excellent état, très lumineux et sans vis-à-vis, est situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur. Il dispose d'un séjour donnant sur une belle terrasse exposée sud-est coté parc, une cuisine équipée, 2 chambres avec vue sur les collines, une salle de bain et des WC indépendants, une cave. Emplacement véhicule libre dans la résidence. Prestations rares, la résidence est équipée d'une superbe piscine, un cours de tennis, une aire de jeux et un grand parc. Au coeur d'un quartier familial entre Mazargues, Bonneveine et les universités de Luminy et des Grandes Ecoles, l'appartement est à 10 mn des plages de Bonneveine et Pointe rouge, aux portes du parc national des calanques, à deux pas des commerces, transports et écoles. Un investissement familial ou locatif parfait. BOUQUET : 61 000 euros RENTE VIAGERE : 564 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé. VALEUR DU BIEN LIBRE : 290.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite. AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur : Achat du bien à prix réduit avec une décote de 54.6 % dans le cas précis. Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt. Copropriété de 134 lots dont 83 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 3500 euros dont 2450 euros environ restent à la charge du vendeur. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF : 29VO61 - DPE D - GES D CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées] Surface : 68 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 134 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2022 Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)