Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Marseille

VIAGIMMO MARSEILLE vous propose en EXCLUSIVITE un VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie (les vendeurs continuent à vivre dans le bien jusqu'à leur décès s'ils le souhaitent) au profit d'un homme de 84 ans et d'une femme de 90 ans. Appartement traversant de 3 pièces (T4 transformé en T3) de 76.48 m2 Loi Carrez, quartier Menpenti dans le 10e arrondissement de MARSEILLE. Situé au 1er étage / 7 d'une résidence des année 70, cet appartement se compose de : une entrée, un séjour avec terrasse, une salle à manger (avec la possibilité d'en refaire 2 chambres comme à l'origine), 1 chambre, une cuisine indépendante avec loggia, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien est vendu avec une cave et un box garage. Entièrement parqueté, l'appartement est équipé de climatisation réversible. A deux pas du jardin du 26e Centenaire, l'appartement se situe près du centre ville et à proximité immédiate d'une école, des transports et commerces. Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant pour l'ACQUEREUR : - Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conservent les vendeurs. - Frais 'de notaire', réduits si calculés sur valeur occupée - Pas de soucis de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, contrairement à l'investissement locatif. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 185.000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions suivantes : BOUQUET : 61.550 EUROS HAI RENTE mensuelle : 545 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur Estimation des frais d'acte notariés : 10.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée HAI ) au lieu de 15.500 euros environ en achat traditionnel. Le bien est situé dans une copropriété de 117 lots dont 77 d'habitation. Le montant des charges annuelles de copropriété est de 2.747 euros environ dont 2.298 environ restent à la charge du vendeur. REF 29VO119 DPE C GES A CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 76 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 117 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).