Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Antibes

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 81 ans. Antibes - Quartier Les Châtaigniers Au sein d'une copropriété sécurisée par portail motorisé et digicode Situé dans le quartier résidentiel des Châtaigniers, ce bien bénéficie d'un cadre calme et proche des commerces, et des transports en commun. La plage est à seulement 15€20 minutes à pied ou quelques minutes en voiture, et les lignes de bus et gares SNCF permettent de rejoindre facilement Antibes, Juan-les-Pins, Cannes ou Nice. Découvrez cet agréable 3 pièces traversant à l'exposition idéale EST/OUEST en dernier étage d'une superficie de 79,75 m² avec terrasses dont une avec un aperçu montagne et mer. Il se compose d'une entrée desservant sur une cuisine indépendante avec accès à la terrasse 7.48m², un séjour climatisé ouvrant sur une seconde terrasse de 15.63m², un premier espace nuit comprenant une chambre en suite avec dégagement, salle d'eau avec wc, un second espace nuit comprenant un dégagement, une salle de bains, un wc invité et une chambre. Un garage et une cave complète ce bien. Les + : Ravalement voté en-cours de paiement, sera réalisé en 2027 BOUQUET : 86.676€ RENTE VIAGÈRE : 1.400€ /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé (il faudra prévoir une rénovation complète) VALEUR VÉNALE : 330.000€, Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété comprenant eau et chauffage : 206€ environ €/mois dont 143€ restant à la charge de l'occupant Taxe foncière 2025 : 1.619€ dont 373€ à la charge de l'occupant. REF 26VO94 DPE : C GES : C Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : 1.244 entre € et 1.682€ Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 14.823€, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 24.553€ > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). Plus de photos/vidéos sur demande à compter du 15/04/2026 CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 145 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 244 € et 1 682 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).