Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Cannes

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 86 ans et d'un homme de 87 ans, il s'agit de la résidence secondaire du couple. Le Cannet, Résidence de standing sécurisée 'Le Monte Cristo' Emplacement privilégié à seulement 15 minutes des plages, de la croisette et à proximité immédiate de toutes commodités (accès direct autoroute Nice et Sophia, commerces et écoles) Découvrez ce grand 3 pièces en excellent état, traversant de 81.97m² et ses deux terrasses au sein d'une copropriété de très bon standing avec piscine, salle de sport, bibliothèque, cours de tennis et terrain de pétanque. Il se compose d'une entrée desservant : un séjour et sa terrasse de 14.50m² donnant sur la rue, d'une cuisine indépendante entièrement équipée , l'espace nuit se compose d'un wc séparé, d'un dressing, d'une grande salle d'eau, de deux chambres donnant sur la seconde terrasse avec une vue dégagée sur les collines et la mer au loin. Les + : cave et stationnement facile gratuit dans la rue, BOUQUET : 249.400 € RENTE VIAGÈRE : 538€ /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé VALEUR VÉNALE : 430.000€, Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété eau et chauffage collectif (chaudière au gaz rénovée en 2018) inclus : 264€/mois dont 190€ à la charge de l'occupant REF 26VO90 DPE : D GES : D Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 20.759€, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 31.358€ > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). Plus de photos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 82 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 336 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 315 € et 1 779 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).