Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Bordeaux

Vente en nue propriété - F85 ans - BORDEAUX (33200) Au calme , à Bordeaux Caudéran, appartement de 86 m², au 4ème et dernier étage, Terrasse de 50 m² et 2 parkings au sous-sol ! Age : Femme de 85 ans Bouquet : 98000 EUR Rente : 1472 EUR/mois Prix d'achat : 228550 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Dans une résidence récente (2009) de quatre étages, grand appartement de Type 3-4 pièces au calme de 86 m2 habitables très lumineux avec une terrasse exceptionnelle de 50 m² , à 200 m des commerces. L'appartement est au 4ème et dernier étage avec ascenseur , 2 places de parkings complètent ce bien au sous -sol ! ------------------------- ENVIRONNEMENT Bordeaux Caudéran , le quartier chic ! => bus Ligne 16 => gare SNCF de Caudéran à proximité => à 15 min à vélo de l'hypercentre de Bordeaux -------------------------- A L'EXTERIEUR : * Une Terrasse attenante à l'appartement , de 50 m² , très agréable et sans vis à vis , accessible par de grandes baies vitrées ( une marquise tout le long, proètge du soleil ou des intempéries ) ----------------------------------------------- L'APPARTEMENT : . * Un spacieux séjour de 26,80 m² * Une cuisine de 7,38 m² * Deux chambre de 9,90 m² 21 m² ( la seconde chambre peut être séparée en 2 chambres) * Une salle de bain de 2,95 m² * Un WC indépendant 1,25 m² ---------------------------- . Au sous-sol : * 2 places de parking ------------------------------ LES + : -> Climatisation -> Appartement impeccable , pas de travaux à prévoir -> Vendeuse très soigneuse -> Environnement très calme et recherché -> Terrasse de 50 m², sans vis à vis avec vue 360 ° sur Bordeaux Analyse financière : LE GAIN : . La valeur libre de ce bien est de 350 000 EUR, -> Hors vous, en vente occupée , vous achetez ce bien 228 550 EUR -> Grâce à la décote d'occupation , vous réalisez une Economie immédiate de 121 450 EUR ! COMMENT L'ACHETER : . -> Apport : 98 000 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Versez tous les mois une épargne de 1472 EUR -> Vous pouvez vous offrir un bien de standing sans passer par la banque( pas d'intérêt bancaire), grâce à ce principe de « crédit vendeur » LES CHARGES à vos frais : . -> Taxe foncière totale *: 1687 EUR / an, soit 141 EUR / mois -> Charges dites Propriétaires : 110,56 EUR , soit 45 EUR / mois ( *la taxe d'ordures ménagères de 235 EUR est déjà déduite car elle est à la charge de la vendeuse ) DPE : C Référence annonce : 422533406 Consommation énergétique : 117 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 22 CO2/m²/an #66d