Appartement 3 pièces 97 m² à vendre à Cannes

Réf. 10 067 - VIAGER OCCUPE - CANNES (06) Exceptionnel ! Sur les hauteurs de Cannes, dans le quartier résidentiel de la Croix des Gardes, au sein d'un environnement de verdure au calme absolu, avec vue panoramique Ville et Mer, un très agréable APPARTEMENT de 97 m², 3 PIECES, sans vis-à-vis, situé au rez-de-chaussée, avec la jouissance privative d'une parcelle de terrain arboré de 1.360 m² contenant une PISCINE. Il se compose : • Un hall d'entrée, • Un salon / salle à manger sur loggias, • Une cuisine sur loggia, • Un dégagement, • Deux chambres, • Une salle de douche, • Deux wc indépendants, • Deux dressings, • Un cellier. Sols : carrelages et parquets Superficie : 97 m² + 3 loggias 31,75 m² + parcelle de 1.360 m² Chauffage et eau chaude collectifs par chaudière gaz naturel. • Un EMPLACEMENT de PARKING, • Une CAVE en sous-sol N.B. : APPARTEMENT en très bon état, bien entretenu avec double vitrage. Pompe à chaleur air/air. BOUQUET : 395 000 euros HAI + RENTE 3 082 euros / mois indexée OCCUPE 2 TETES : 89 ans (H) et 90 ans (D) Valeur Vénale : 930 000 euros T.F. : 3 357 euros / an dont 976 euros d'OM Charges : 685 euros /mois Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 113 € et 1 505 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).