Appartement 4 pièces 107 m² à vendre à La Mulatière

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >> EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO Lyon vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 78 ans. Sur les pentes de LA MULATIERE, très proche CONFLUENCE, un Appartement T4 traversant de 107 m² au 2ème étage d'une petite copropriété de 11 lots d'habitation avec ascenseur , construite en 1969. Il se compose d'un vaste salon-cuisine-salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau avec un WC, d'une salle de bains et d'un WC séparé. La pièce de vie donne sur un balcon de 17 m² jouissant d'une vue panoramique sur le Rhône et les Alpes. Une loggia de 4 m², une cave de 4 m² et un garage de 18 m² complètent le bien. Le chauffage central et la production d'eau chaude sont collectifs. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 325 000 Euros soit une valeur vénale occupée de 299 000 Euros (base des calculs viager) ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 74 435 Euros RENTE VIAGÈRE : 997 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +20 % soit +199 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la rente). Charges de copropriété : 360 Euros/mois dont 246 Euros restent à charge de l'occupant Taxes foncières : 1 474 Euros (dont 190 Euros de taxes d'ordures ménagères à la charge de l'occupant) DPE et GES en classe E Honoraires charges vendeur Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs : > Frais dits 'de notaire', en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 17 300 Euros (au lieu de 26 400 Euros en vente traditionnelle) > Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...) > A l'issue du viager, vous pourrez réaliser des travaux d'amélioration de la performance énergétique (avec un budget inclus dans la valorisation de la valeur vénale) permettant d'obtenir un bien de grande qualité de part la localisation, l'appartement et la copropriété. REF 20VO181 CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées] Surface : 107 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 34 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 289 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).