Appartement 4 pièces 111 m² à vendre à Grenoble

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 85 ans et d'une Femme de 82 ans. A Grenoble, secteur Charmilles, idéal pour un futur investissement locatif. Appartement T4 de 111m² situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur avec vue dégagée sur les massifs. Parfaitement entretenu, il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, d'un cellier, d'un salon/séjour lumineux exposé sud-est, de trois chambres dont une de 15m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Deux loggias chauffées. Equipement: chauffage collectif raccordé au réseau urbain, cheminée fonctionnelle avec insert, climatisation. Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE, avec occupation à vie au profit des vendeurs, aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 70 160 euros HAI RENTE VIAGÈRE : 642 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 30 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente). Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 240 000 euros Honoraires agence : charge vendeurs Charges de copropriété : 219 euros/mois dont 77% environ de part locative restant à la charge des occupants. Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs : >Frais d'acquisition (de notaire) réduits > Une décote importante est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que les vendeurs conservent. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...) > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Copropriété de 20 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Réf: 38VO30 - DPE: D GES: D CONTACT : VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété 1 Bd Agutte Sembat 38000 GRENOBLE O7 6O 17 O2 55 / [Coordonnées masquées] Surface : 111 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 24 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d