Appartement 4 pièces 112 m² à vendre à La Ciotat

Viager occupé- Homme 75 ans - LA CIOTAT (13600) Appartement de type T3 avec terrasse vue mer, garages et cave. Bouquet: 348.850 euros honoraires PBH IMMO inclus. Rente mensuelle viagère 3461euros indexée chaque année sur l'IRL. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%. Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits. Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 1.377.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 783.513 euros, soit une décote d'occupation de 43,1%. Rare à la vente, cet appartement de très bon standing édifié en 2001 à une surface habitable de 112m², traversant, vue mer sur le Port de la Ciotat, et disposant d'une terrasse DE 113m², celui-ci se compose d'un hall d'entrée, spacieux séjour, cuisine américaine, 2 chambres dont l'une parentale avec sa salle d'eau, une buanderie, des placards, une salle d'eau et toilettes indépendant. 2 garages en sous-sol pour 26m² et une cave voutée de 7m²complètent les prestations de ce bien d'exception ! Dans une copropriété de 29 lots, vous deviendrez propriétaire de 163/1020 de la propriété du sol et des parties communes générales. Le DPE est classé B avec une estimation des coûts annuels entre 860 et 1250 euros par an. Les honoraires PBH IMMO sont de 5% soit 68.850 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 280.000 euros. La taxe foncière 2025 s'élève à 2759 euros dont 558 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité] Pour plus de renseignement, contactez nous Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au [Coordonnées masquées]. RSAC TOULON 511390684. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).