Description
Viager occupé - F73 ans - BAGNERES DE BIGORRE (65200)
grand duplex traversant de plus de 100 m², sans vis-à-vis, avec décote attractive et constitution de patrimoine à terme.
Age : Femme de 73 ans
Bouquet : 64650 EUR
Rente : 529 EUR/mois
Prix d'achat : 139200 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Viager occupé
Situé à Bagnères-de-Bigorre, dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce spacieux appartement en duplex de plus de 100 m² habitables, traversant et sans aucun vis-à-vis, offrant luminosité, confort et beaux volumes.
Au premier niveau, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Ce niveau accueille également une véritable suite parentale composée d'une chambre confortable, d'un dressing aménagé et d'une salle de bains avec baignoire balnéo pour des instants de détente privilégiés. Un espace laverie complète cet étage pour un quotidien facilité.
À l'étage, vous trouverez une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, parfaite pour un adolescent, des invités ou un espace bureau. Un grenier vient s'ajouter, offrant un espace de rangement appréciable.
Le bien bénéficie également d'une chambre indépendante supplémentaire, idéale pour recevoir, exercer une activité professionnelle ou créer un espace totalement autonome.
Un appartement rare sur le secteur, alliant volume, intimité et fonctionnalité.
Analyse financière :
Bagnères-de-Bigorre - Vente en viager occupé
Opportunité d'investissement patrimonial en viager occupé sur la commune de Bagnères-de-Bigorre.
Le bien est proposé sur une valeur d'achat occupée de 139 200 EUR, représentant une décote attractive par rapport à la valeur libre, permettant un investissement sécurisé à moyen/long terme.
Conditions financières :
o Bouquet (FAI) : 64 650 EUR
o Rente mensuelle : 529 EUR
Le bouquet inclut les frais d'agence.
La rente mensuelle constitue un complément progressif d'investissement tout en bénéficiant d'une acquisition à prix maîtrisé.
Le viager occupé permet au vendeur de conserver son droit d'usage et d'habitation, l'investisseur se constituant un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses, sans gestion locative ni risque d'impayé.
Un placement immobilier socialement responsable, fiscalement optimisé et particulièrement adapté aux investisseurs recherchant sécurité et valorisation à terme.
Référence annonce : 422565049
Consommation énergétique : 134 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an
