Appartement 4 pièces 56 m² à vendre à Périgueux

Investissement Serein : Viager Occupé à 5 min de l'Hyper-Centre de Périgueux Saisissez une opportunité rare d'investir dans la capitale de la Dordogne ! Devenez propriétaire de cet appartement idéalement situé, tout en bénéficiant d'une décote immédiate et d'une fiscalité avantageuse. L'Emplacement Situé à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre, cet appartement offre le calme d'une petite copropriété de 4 lots (gestion bénévole par les propriétaires) et la proximité immédiate des commodités urbaines. Description du Bien Situé au 1er étage, ce bien lumineux se compose de : Espaces de vie : Un salon et une cuisine indépendante. Nuit : Deux chambres confortables. Sanitaires : Salle de bains et WC séparé. Annexes : Un garage privé, un cellier et l'accès à une agréable terrasse collective. Confort : Double vitrage installé. (DPE : E). Conditions Financières & Avantages Cet investissement en viager occupé (Dame de 88 ans) vous permet de constituer un patrimoine à prix réduit : Poste Montant / Détails Valeur Vénale 80 000 EUR Décote d'occupation - 24 600 EUR (Gain immédiat) Bouquet (FAI) 26 560 EUR (Payable au comptant) Rente Mensuelle 394 EUR (Indexée sur l'indice INSEE et plus 20 % à la liberation) Frais de Notaire ~ 6 000 EUR (Calculés sur la valeur occupée, soit 1 800 EUR d'économie) Valeur locative estimée : 700 EUR à 800 EUR / mois. Taxe foncière : 1 200 EUR. Répartition des charges : Conformément à la réglementation locative (le vendeur reste responsable de l'entretien courant et des charges locatives). Pourquoi choisir ce bien ? Emplacement stratégique : Forte demande locative et valorisation patrimoniale à Périgueux. Accessibilité : Un ticket d'entrée à moins de 27 000 EUR pour un bien de 80 000 EUR. Gestion simplifiée : Petite copropriété sans syndic professionnel, limitant les frais annexes. Note : En viager occupé, vous ne pouvez pas habiter le bien immédiatement, mais vous préparez votre avenir en investissant dans la pierre avec une forte décote. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 56 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).