Appartement 4 pièces 68 m² à vendre à Châtillon

Viager occupé - F64 ans - CHATILLON (92320) Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la station Chatillon Montrouge Age : Femme de 64 ans Bouquet : 98000 EUR Rente : 241 EUR/mois Prix d'achat : 128800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : CHATILLON- Boulevard de Stalingrad Viager occupé par une Dame de 64 ans Situé au 6e étage sur 9 avec ascenseur, au sein d'un immeuble bien entretenu et sécurisé, cet agréable appartement de quatre pièces, idéalement agencé, offre une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine indépendante et un salon. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC séparé. Une cave et un box complètent ce bien. Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la station Chatillon Montrouge (Métro ligne 13) et des commerces Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 98 000 euros FAI et une rente mensuelle de 241 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 63% - Métro Ligne 13/ Tramway T6, Future métro Ligne 15, nombreux bus - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : CHATILLON- Boulevard de Stalingrad Viager occupé par une Dame de 64 ans Achetez ce bel appartement de 4 pièces de 68,33 m² au prix réduit de 128 800 EUR soit 1 894 EUR du m² au lieu de 5 500 EUR/m² en moyenne sur ce secteur. Vous versez immédiatement un bouquet de 98 000 EUR FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 241 EUR ensuite. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 70 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir Boulevard de Stalingrad à Châtillon est prometteur grâce à l'arrivée prochaine de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, qui renforcera l'accessibilité et la valeur du quartier. Proche du métro 13 et du tram T6, l'adresse bénéficie d'une forte demande locative, de prix encore abordables et d'un environnement urbain en plein renouveau. Référence annonce : 422592127 Consommation énergétique : 311 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 56 CO2/m²/an