Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Marseille

Viager occupé - F78-H85 ans - MARSEILLE (13011) Appartement lumineux - vue sur la verdure - Charges minimum Age : Homme de 85 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 134505 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 134505 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché pour son calme, sa présence de verdure et sa qualité de vie. Le secteur offre un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité, avec commerces, transports et axes routiers à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers le centre de Marseille et les communes environnantes. Description détaillée du bien o Entrée o Accès sécurisé par porte blindée o Sensation immédiate de confort et de tranquillité o Circulation & rangements o Couloir fonctionnel desservant l'ensemble des pièces o Grands placards intégrés de part et d'autre, offrant une capacité de rangement appréciable o Buanderie o Espace buanderie indépendant, pratique et discret pour l'organisation du quotidien o Espace nuit o Deux chambres de belles dimensions o Chambres lumineuses, toutes deux orientées côté parc o Vue dégagée sur un environnement très verdoyant, assurant calme et sérénité o Sanitaires o Toilettes séparées o Salle de bains confortable, bien agencée o Cuisine o Cuisine séparée o Prolongée par un espace extérieur fermé, idéal comme espace complémentaire ou de rangement o Pièces de vie o Salon lumineux ouvrant sur un balcon o Salle à manger dans le prolongement du salon o Vue dégagée sur la colline, sans nuisance, dans un environnement très paisible o Forte présence de verdure, particulièrement appréciable en période estivale o Annexes o Cave privative de bonne taille, idéale pour le stockage o Parking privé numéroté o Sécurité de la résidence o Entrée sécurisée par portail électrique o Accès au bâtiment par interphone avec ouverture de porte à distance Un bien réunissant luminosité, fonctionnalité et cadre naturel, au sein d'une résidence sécurisée et recherchée du 11e arrondissement de Marseille, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Analyse financière : Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit Décote immédiate importante d'usufruit : Valeur du bien occupé : 199 268 EUR Investissement : 134 505 FAI L'acquéreur investit avec une forte décote sur la valeur du bien, lui permettant d'accéder à un actif immobilier de qualité à un prix nettement inférieur au marché, tout en sécurisant son investissement sur le long terme. Aucun frais o Aucune charge de copropriété courante o Aucune taxe foncière o Zéro dépense pendant toute la durée de l'usufruit o Budget parfaitement maîtrisé, sans aléa financier o Absence de gestion locative : l'investissement est entièrement passif, sans contrainte de gestion. Reconstitution automatique de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit. Stratégie patrimoniale sécurisée, idéale pour un acquéreur recherchant décote à l'achat, absence de charges et valorisation à terme, sur un bien bien situé au sein du marché marseillais. Référence annonce : 422513254 Non soumis au DPE