Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Strasbourg

Viager occupé - H80 ans - STRASBOURG (67100) RARE A STRASBOURG-NEUDORF : VIAGER OCCUPÉ pour ce très beau 4P entièrement rénové ! Age : Homme de 80 ans Bouquet : 91904 EUR Rente : 502 EUR/mois Prix d'achat : 130110 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Il s'agit d'un appartement d'habitation d'environ 75m2 situé au 3ème étage/9 avec ascenseur au sein d'une copropriété des années 70. Composition : 1 entrée + porte blindée + tableau ES + placards + accès salon-séjour / 2 chambres / 1 sdbains / 1 WC / 1 cuisine, 1 salon-séjour (expo S/E) + balcon, 1 chambre (expo S/E) avec placard, 1 chambre (expo N/O) vue sur Tram, 1 sdbains douche italienne + coin buanderie + placard, 1 WC + fenêtre s/loggia, 1 cuisine séparée équipée + loggia fermée. Double vitrage & volets PVC, chauffage collectif gaz, cave, garage. LES PLUS : appartement entièrement rénové (sdbain, cuisine, décoration intérieure, volets, fenêtres, robinets thermostatiques, chaudière collective immeuble), garage fermé 1 voiture... Analyse financière : Opportunité d'investissement : Votre appartement 4P (avec garage) à NEUDORF ! STRASBOURG : Capitale de la région historique d'Alsace et capitale de l'Europe. Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture... Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L'Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d'exception ! Le Neudorf, littéralement "nouveau village" en alsacien, est l'un des quartiers emblématiques de Strasbourg, situé au sud de la Grande Île. Ce quartier dynamique et vivant bénéficie d'une riche histoire et d'une ambiance conviviale qui en font un lieu prisé tant par les habitants que par les visiteurs. VIAGER OCCUPÉ avec un Homme de 80 ans !!! Les bonnes raisons d'investir sur ce placement : - le Secteur : Le Neudorf, est l'un des quartier les plus recherché car à la fois proche de toutes les commodités il offre également le charme et le confort d'un village où il fait bon vivre. - le Bien : Dans le quartier recherché du Neudorf, à 100m de la station de Tram Jean Monnet, un beau 4P lumineux avec un balcon, entièrement refait à neuf, un garage fermé 1 voiture. Sa situation, sa luminosité et son agencement offrent le calme et le confort d'un appartement moderne tout en restant au coeur de la ville à proximité de toutes les commodités. Comment investir ? : En versant un capital comptant de 91.904EUR honoraires de conseil inclus, puis une mensualité de 502EUR. En cas de renonciation au DUH (Droit d'Usage et d'Habitation), la rente sera majorée de 25%. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable. Référence annonce : 422567034 Consommation énergétique : 179 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 38 CO2/m²/an