Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Saint-Sébastien-sur-Loire

Viager occupé - F72 ans - ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) Dernier étage, ascenseur, parking, DPE C : un investissement sûr dans un secteur à demande constante. Age : Femme de 72 ans Bouquet : 62610 EUR Rente : 434 EUR/mois Prix d'achat : 124222 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Un actif patrimonial rare, sécurisé et immédiatement rentable Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble entièrement rénové, cet appartement T4 combine trois atouts majeurs pour un investisseur : dernier étage, terrasse avec vue Loire, aucun travaux à prévoir. Un bien premium, rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial à forte attractivité locative. ? Description du bien -T4 lumineux, parfaitement rénové -Grand séjour ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur la Loire -Cuisine moderne séparée -2 chambres spacieuses -Salle de bain rénovée -WC séparés -Nombreux rangements -Ascenseur -Place de stationnement privative -Cave Analyse financière : Un investissement idéal à proximité immédiate de Nantes ? Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 53% pour acquérir cette spacieuse maison à PRIX RÉDUIT Le financement d'effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 62 100 EUR - une mensualité de 434 EUR ? Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d'un potentiel de valorisation soutenu. Référence annonce : 422344127 Consommation énergétique : 142 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 29 CO2/m²/an