Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Antibes

Viager occupé - H76 ans - JUAN LES PINS (06160) INVESTISSEZ A JUAN-LES-PINS CENTRE À 2KM DU PORT VAUBAN d'ANTIBES. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 172000 EUR Rente : 1585 EUR/mois Prix d'achat : 350400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Beau 4 pièces lumineux de 78.47 m² Carrez traversant comprenant : une entrée, un séjour ouvrant sur une terrasse avec vue sur le parc arboré, cuisine ouverte équipée, une chambre avec salle de douche, toilette indépendant, une deuxième chambre donnant sur la terrasse, salle de bain et dressing, un bureau. Climatisation en gainage. Une cave et un garage en sous sol complètent le bien. Ascenseur, piscine chauffée, tennis, gardien dans la résidence. Très belle opportunité d'investissement en viager occupé sur un secteur recherché proche des commerces, des plages et transports. Points forts : * 3 Chambres * 2 Salles de douches * 2 balcons * Garage fermé * Dernier étage Analyse financière : Vente en viager occupé au profit d'un homme de 76 ans * Détails de l'Investissement : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie Apport total : 172 000 F.A.I Épargne mensuelle : 1585 EUR * Les Avantages de cet Investissement : - Localisation : Profitez d'une situation géographique stratégique, en centre ville proches toutes commodités et du port. - Gain Immédiat : une première décote sur le la valeur vénale occupé de 650 000 EUR Vous bénéficiez d'un gain immédiat garanti de 299 600 euros, soit une décote de 42% sur la valeur du bien, ce qui représente une opportunité d'achat. - Frais d'Acquisition Réduits : En choisissant la vente en viager, vous réduisez vos frais de notaire, allégeant ainsi le coût de votre investissement. - Aucune Fiscalité : Cet investissement est exonéré de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. - Sécurité et Maîtrise : Investissement sécuritaire et pérenne, facilité investissement avec une partie du prix payable en rente viagère. - Investissement Solidaire : En optant pour cette solution, vous contribuez à un projet socialement responsable. - Situation Géographique : Plage : 5 minutes Centre-ville Aéroport Nice : 30 minutes Référence annonce : 422606079 Consommation énergétique : 178 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 21 CO2/m²/an