Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Pau

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ T4 RÉNOVÉ PAU Investissement en viager occupé - Pau (64) Homme seul de 79 ans - Appartement rénové en 2025 Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus agréables de Pau, au sein d'une copropriété de standing bénéficiant d'un parc arboré. Cet appartement de 85 m², entièrement rénové en 2025 avec des matériaux haut de gamme, se situe au 4ème étage sur 10 avec ascenseur. 🌿 Espaces de vie & prestations L'appartement offre une distribution très agréable et fonctionnelle : Séjour lumineux ouvrant sur de larges baies vitrées Deux balcons totalisant 27 m², véritables pièces supplémentaires dès les beaux jours Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative Un Bureau, idéal télétravail ou chambre d'appoint Cuisine moderne entièrement repensée Cheminée électrique pour une ambiance chaleureuse Chauffage collectif En annexes : Un box fermé en sous-sol Une cave La résidence est parfaitement entretenue et bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité des commodités, transports, commerces et espaces verts. Données financières - Viager occupé (1 tête - Homme 79 ans) Valeur vénale : 283 500 € Bouquet FAI : 49 845 € Rente mensuelle : 1 217 €, indexée annuellement selon l'indice des coûts à la consommation (ICC) Majoration en cas de libération anticipée : +19 % Horizon d'investissement estimé statistique : 10,5 années Le viager occupé permet ici d'acquérir un bien rénové, dans un secteur premium, avec une forte décote d'usage et une visibilité financière très claire. Cette annonce référence 311622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 76 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 311622 Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2024 A propos de la copropriété : Nombre de lots : 76 Charges prévisionnelles annuelles : 3000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).