Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Bois-Colombes

HORUS SELECTION vous propose un bien en exclusivité un appartement situé à BOIS-COLOMBES (92270) Viager Occupé Femme de 85 ans Appartement de 4 pièces, situé dans le quartier recherché de la Mairie à Bois-Colombes, au sein d'une petite copropriété des années 90 de 10 appartements, au 1er étage. D'une surface d'environ 87 m², ce bien séduit par ses volumes et son potentiel, avec un double séjour de 32 m² exposé ouest / sud-ouest, offrant une belle luminosité et un espace de vie confortable. La cuisine équipée, indépendante, s'ouvre sur une terrasse de 22 m², au calme, véritable prolongement de l'espace de vie. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, offrant une organisation adaptée à une vie de famille. Il est possible de créer facilement une troisième chambre et d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin d'optimiser encore les volumes. Un rafraîchissement global permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos envies. Un box et une cave complètent ce bien. L'emplacement est particulièrement recherché, à seulement 4 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes et de la future ligne 15 du Grand Paris, à proximité immédiate de la rue des Bourguignons, du marché, des commerces et des écoles (sectorisation Paul Bert). Un bien offrant terrasse, volumes et emplacement, constituant une opportunité rare sur le secteur. Sur la base d'une valeur vénale de 600 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec capital unique. Vous versez un capital de 444 000 € HAI sans rente viagère. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (39 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 405 000 €. Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 210947 Date de réalisation du diagnostic : 29/03/2026 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 49 Charges prévisionnelles annuelles : 2500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).