Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Grenoble

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 77 ans et d'une Femme de 83 ans. A Grenoble, secteur Préfecture - Verdun Appartement T4 de 95m² situé au 4ième étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain (avec douche et baignoire), d'une buanderie et d'un WC indépendant. Equipement: chauffage individuel électrique, climatisation. Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE, avec occupation à vie au profit des vendeurs, aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 94 360 euros HAI RENTE VIAGÈRE : 646 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 20 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente). Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 290 000 euros Honoraires agence : charge vendeurs Charges de copropriété : 61euros/mois dont 40% environ de part locative restant à la charge des occupants. Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs : >Frais d'acquisition (de notaire) réduits > Une décote importante est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que les vendeurs conservent. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...) > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Copropriété de 9 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Réf: 38VO31 - DPE: C GES: B CONTACT : VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété 1 Bd Agutte Sembat 38000 GRENOBLE O7 6O 17 O2 55 / [Coordonnées masquées] Surface : 91 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 39 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d