Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Marseille

EXCLUSIVITE -VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 80 ans. MARSEILLE 13005 , La Conception venez découvrir cet appartement familial de 93 m2 situé au 6e étage sur 7 d'un immeuble très bien entretenu. Aucun vis-à-vis pour cet appartement traversant très lumineux, au calme avec une vue dégagée. Le salon salle à manger baigné de lumière avec son grand balcon, la cuisine, ses trois chambres, sa salle d'eau et son WC et ses nombreux placards, en font un grand appartement avec de beaux espaces. Il offre un vrai confort de vie avec ses doubles vitrages et son parquet. Le bien est vendu avec une cave. Situé en plein centre ville cet appartement bénéficie de toutes les infrastructures : bus, métro, tramway. Aménagement urbain de la rue (voie vélo et trottoirs notamment) à venir. A deux pas de l'hôpital de la Conception et à proximité de la Timone, de la piscine Vallier, de tous les commerces de quartier, du marché et des écoles, il répond à tous les besoins d'une famille et en fait un investissement sûr. BOUQUET : 49.000 EUROS RENTE mensuelle : 777 EUROS VALEUR DU BIEN LIBRE : 285.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Estimation des frais d'acte notariés : 15.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée) Le bien est situé dans une copropriété de 76 lots dont 34 d'habitation. Le montant des charges annuelles de copropriété est de 2500 euros (chauffage compris) dont 1885 à la charge du vendeur. La Taxe foncière est de 2219 euros dont 580 euros à la charge du vendeur. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF 29VO88 DPE D GES D CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 93 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 76 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).