Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Bischheim

Viager occupé sur deux têtes (84 et 82 ans) à Bischheim. Appartement traversant de 93,27 m2 avec garage, parking, balcon et cave. Résidence calme avec ascenseur. LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT : Valeur marché (valeur libre) : 232 000 EUR Valeur occupée : 125 000 EUR Prix d'achat (bouquet) : 78 000 EUR FAI Rente mensuelle : 500 EUR Économie immédiate (décote d'occupation) : - 46% Âge vendeur : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans (les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation) Droits d'enregistrement* : 11 000EUR (*communiqués à titre indicatif) Description du bien À Bischheim, dans une impasse résidentielle, au 1er étage avec ascenseur, ce spacieux appartement T3/4 de 93,27 m2 loi Carrez offre des prestations soignées et un cadre de vie paisible. Agencement : Séjour double de 41,05 m2 traversant Est/Ouest Balcon de 6,39 m2 exposé Ouest Cuisine indépendante Deux chambres + rangements Salle d'eau avec douche d'angle et chauffage au sol WC séparé Climatisation réversible Annexes : Garage fermé Place de parking privative Cave Local à vélos, vide-ordures Copropriété : Charges : 3 578 EUR / an Taxe foncière : 1 189EUR (hors TEOM) Conditions du viager occupé Type : Viager occupé Crédirentiers : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans Valeur libre : 232 000 EUR Valeur occupée : 125 000 EUR Bouquet : 60 000 EUR net vendeur Honoraires : 18 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (soit 78 000 EUR FAI) Rente mensuelle : 500 EUR Droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs Indexation : annuelle sur l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac Clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée Charges : réparties selon distinction propriétaire/locataire Taxe foncière : à la charge de l'acquéreur (hors TEOM) Performances énergétiques (DPE) Classe énergie : E (271 kWhEP/m2/an) Classe climat (GES) : E (51 kgCO?/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 094 EUR et 2 834 EUR (références 2021-2023) Date du DPE : 03/01/2025 valable jusqu'au 02/01/2035 Présence d'une pompe à chaleur air/air, d'un chauffage collectif gaz par chaudière à condensation, et climatisation réversible Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Surface : 93 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 155 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2025 Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 241 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 094 € et 2 834 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).