Vente Villa Beaulieu-sur-Mer (06) 4 pièces 100 m²
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Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Beaulieu-sur-Mer
Prix de vente
€434,000
Prix au m²
€4,474
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
4
Surface
97 m²
Localisation
Département
Alpes-Maritimes
Ville
Beaulieu-sur-Mer
Description
Viager occupé - F73-H79 ans - BEAULIEU SUR MER (06310)
BEAULIEU SUR MER, PIED À TERRE DANS VILLA STYLE FLORENTIN
Age : Homme de 79 ans / Femme de 73 ans
Bouquet : 434000 EUR
Rente : 1992 EUR/mois
Prix d'achat : 749100 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Beaulieu-sur-Mer est une station résidentielle haut de gamme entre Nice et Monaco, offrant un cadre de vie calme et sécurisé.
Sa situation géographique est idéale, en bord de mer, avec accès rapide à Monaco, Nice et à l'aéroport international.
C'est une ville prisée pour sa qualité de vie, son climat et son ambiance élégante et discrète.
L'investissement immobilier y est solide, porté par une forte demande et une rareté de l'offre.
Beaulieu-sur-Mer bénéficie d'un marché patrimonial à forte valeur refuge.
Ses atouts majeurs sont : emplacement exceptionnel, sécurité, prestige, accessibilité, attractivité internationale et stabilité immobilière.
Appartement de 97 m² en rez-de-jardin au sein d'une villa de style florentin, très bien entretenue et composée de seulement trois lots.
Le bien offre un séjour avec parquet en chevron, une cuisine et des prestations architecturales de caractère (moulures et fresques au plafond).
Il dispose de deux chambres, chacune avec sa salle de douche privative, dont une en configuration duplex.
Un studio indépendant avec salle de bain privative complète l'ensemble, offrant une réelle flexibilité d'usage.
L'appartement bénéficie de la jouissance exclusive et perpétuelle de 300 m² de jardin ainsi que d'une buanderie.
Le tout s'inscrit dans un environnement verdoyant, ensoleillé et particulièrement calme, à forte valeur patrimoniale.
Analyse financière :
Dans un emplacement d'exception à Beaulieu-sur-Mer, ce viager OCCUPÉ représente une opportunité patrimoniale rare sur un bien de très haut standing.
Il s'agit d'un appartement de caractère en rez-de-jardin au sein d'une villa florentine intimiste de seulement trois lots, garantissant calme et SÉRÉNITÉ.
Le bien bénéficie d'une valeur vénale de 1 650 000 EUR, ce qui en fait un actif immobilier solide sur un marché extrêmement contraint.
Le montage en viager occupé avec deux crédirentiers (80 ans et 74 ans) permet une décote immédiate significative de 55% tout en sécurisant l'investissement dans le temps.
Le bouquet de 440 750 EUR représente un premier paiement maîtrisé permettant d'accéder à un bien de haut standing, rare et situé dans un emplacement d'exception.
La rente mensuelle de 1 992 EUR est modérée au regard de la valeur du sous-jacent et s'inscrit dans une logique de capitalisation progressive.
Le bien offre un potentiel patrimonial exceptionnel : style architectural florentin, prestations rares, jardin privatif de 300 m² et calme absolu.
C'est un investissement sécurisé par la qualité de l'emplacement, la rareté du produit et la forte demande sur Beaulieu-sur-Mer.
La combinaison "localisation premium + bien unique + viager occupé" crée un effet de levier patrimonial particulièrement attractif.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif d'exception décoté, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur.
Référence annonce : 422506250
Consommation énergétique : 133 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 16 CO2/m²/an
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