Appartement 5 pièces 107 m² à vendre à Bayonne

Vente en nue propriété - F85 ans - BAYONNE (64100) Une opportunité rare : investissement sûr, rentable et modulable. Les deux appartements (T2 et T3) peuvent être exploités séparément pour maximiser la rentabilité. Age : Femme de 85 ans Bouquet : 409663 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 409663 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Vente en Nue-Propriété - Femme de 85 ans Appartement divisible T5 - Bayonne Découvrez ce spacieux appartement T5 de 107 m² carrez, situé dans une résidence sécurisée de standing au coeur d'un quartier prisé et résidentiel de Bayonne. Ce bien rare offre un véritable potentiel de valorisation, avec la possibilité d'être scindé en deux logements indépendants (T2 et T3), idéal pour optimiser votre stratégie patrimoniale à terme. Les atouts du bien : 107 m² habitables parfaitement entretenus Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine séparée aménagée. 2 terrasses (13 et 11 m²) avec vue dégagée sur la verdure 4 chambres confortables Salle de bains (douche + baignoire), salle d'eau (douche à l'italienne + WC), WC séparés Nombreux rangements intégrés dans un couloir fonctionnel (possibilité de transformer ce large couloir en cuisine 2 Caves et 2 places de parking en sous-sol Localisation idéale : À seulement 10 minutes du centre-ville, à quelques pas des commerces de Saint-Pierre d'Irube, écoles, transports et à 20 minutes des plages et de l'aéroport de Biarritz. Parc verdoyant dans la résidence : Environnement calme et recherché . Un placement patrimonial sécurisé et évolutif : Ce bien est proposé en nue-propriété, occupé par une femme de 85 ans. Un investissement à prix décoté, combinant sécurité, potentiel de revalorisation et souplesse d'exploitation future grâce à la possibilité de division en deux appartements distincts. Analyse financière : Vente en Nue-Propriété - Femme de 85 ans Appartement divisible T5 - Bayonne Dans un quartier résidentiel recherché de Bayonne, à 10 minutes du centre-ville et quelques pas des commerces de Saint-Pierre d'Irube, découvrez ce superbe T5 de 107 m² avec 2 terrasses de 11 et 13 m²dont une exposée sud est, 2 caves privatives et 2 parkings en sous-sol, situé dans une copropriété calme et bien entretenue avec un parc. Fort potentiel d'optimisation : possibilité de diviser le bien en deux appartements (T2 et T3), idéale pour un futur double usage locatif ou revente par lots. Un investissement patrimonial sécurisé : Décote immédiate de 28 % sur la valeur en pleine propriété Prix d'acquisition : 409 663 EUR FAI, sans rente mensuelle Occupation à court terme par une femme de 85 ans Aucun souci de gestion locative Bien parfaitement entretenu par l'occupante Pourquoi Bayonne ? Marché immobilier dynamique, fort potentiel de valorisation, cadre de vie attractif entre mer et montagne. Moins cher que Biarritz, mais tout aussi recherché. Un placement rare, sûr et évolutif, idéal pour diversifier votre patrimoine en toute sérénité. Contactez-nous pour plus de photos / vidéos et pour organiser une visite. Référence annonce : 422564024 Consommation énergétique : 173 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an