Vente T5 Tain-l'Hermitage (26) 5 pièces 118 m²
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Appartement 5 pièces 120 m² à vendre à Tain-l'Hermitage
Prix de vente
€80,800
Prix au m²
€673
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T5
Nb pièces
5
Surface
120 m²
Localisation
Département
Drôme
Ville
Tain-l'Hermitage
Description
VIAGIMMO Valence vous propose EN EXLUSIVITE un viager OCCUPE au profit d'un Homme de 73 ans et d'une Femme de 74 ans.
A Tain-l'Hermitage, dans un immeuble de standing édifié en 2019, en bordure du centre-ville, au pied de la colline de l'Hermitage, à proximité de la gare, ne subissant pas les nuisances de la RN7, un Appartement de type 5 de 120 m², au 3ème et dernier étage, bénéficiant des 4 expositions.
Les prestations sont de très bonne qualité (les équipements sanitaires et revêtements de sol carrelé ont été améliorés par rapport au cahier des charges du bâtiment).
Il est composé d'un hall, d'un grand séjour, d'une cuisine avec cellier, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un w.c.
Une grande terrasse de 46 m² ainsi qu'un grand garage de 29 m² comprenant une cave à vin et l'alimentation électrique complètent le bien.
Des améliorations ont été apportées à son état d'origine : climatisation de la pièce de vie et
de la chambre au sud / aménagement de la cuisine, du dressing et des placards de rangement/ installation de protections solaires pour les terrasses.
D'une valeur vénale de 440 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 80 800 Euros - Honoraires agence inclus, à charge du vendeur.
RENTE VIAGERE : 815 Euros/ mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +30 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas-là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour diminuer sensiblement l'effort d'épargne de la rente).
Frais dits 'de notaire', en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 18 700 Euros (au lieu de 32 600 Euros en vente traditionnelle).
Charges de copropriété : 121 Euros/mois dont 74 Euros restent à charge des occupants (soit 47 Euros/mois pour l'acquéreur).
Taxes foncières : 2 079 Euros (dont 414 Euros de taxes d'enlèvement d'ordures ménagères qui restent à charge des occupants).
REF 28VO136
DPE : C GES : C
CONTACT :
Agence VIAGIMMO VALENCE
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
23 Rue des Alpes - 26 000 VALENCE
Surface : 120 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 53
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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