Description
Viager occupé - F82 ans - TROYES (10000)
À vendre en viager occupé - Bel appartement 4 pièces de 83 m² - Troyes
Age : Femme de 82 ans
Bouquet : 34639 EUR
Rente : 220 EUR/mois
Prix d'achat : 54529 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
À vendre en viager occupé - Bel appartement 4 pièces de 83 m² - Troyes
Découvrez ce bel appartement spacieux et lumineux de 83 m², idéalement situé dans la commune de Troyes, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services) et au pied des transports en commun.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour-salle à manger convivial et baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, est complétée par une arrière-cuisine comprenant un cellier et une buanderie, offrant un espace de rangement très appréciable.
Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bain et un toilette séparé.
L'appartement dispose également d'une cave privative, et le stationnement à proximité est simple et pratique.
Les + de l'appartement:
o Emplacement recherché, proche de toutes les commodités
o Transports en commun au pied de l'immeuble
o Appartement traversant et lumineux
o Balcon côté séjour
o Nombreux rangements (cellier, buanderie, cave)
o Stationnement facile
Ce bien rare sur le secteur allie confort, espace et praticité, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable à proximité du centre de Troyes.
N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations, ou bien pour prévoir une visite ensemble.
Analyse financière :
Vente en viager occupé - Troyes (10)
Situé à Troyes, à seulement quelques minutes du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, proche de la rocade, des axes principaux et de l'entrée d'autoroute A5.
La gare SNCF de Troyes permet de rejoindre Paris (Gare de l'Est) en 1h20, et la capitale se trouve à 2h de route environ.
Cette vente s'effectue en viager occupé au profit d'une dame seule âgée de 81 ans.
Les conditions financières :
o Valeur vénale occupée : 91 800 EUR
o Bouquet : 34 639 EUR (frais d'agence inclus), à verser le jour de la signature chez le notaire
o Rente mensuelle viagère : 220 EUR seulement
Pourquoi choisir le viager ?
Le viager occupé est une solution d'investissement sereine et avantageuse, permettant d'acquérir un bien immobilier à moindre coût tout en sécurisant son capital.
C'est un placement patrimonial intelligent, sans gestion locative ni vacance, et avec une fiscalité allégée.
Les avantages de ce viager :
o Investissement initial réduit : un bouquet accessible et une rente modérée
o Aucun aléa locatif, ni impayé
o Constitution d'un patrimoine immobilier sur le long terme
o Localisation recherchée, proche du centre de Troyes et des axes rapides
o Cadre de vie agréable dans une ville dynamique, à seulement 1h20 de Paris
En résumé :
Une opportunité rare d'investir à Troyes dans de très bonnes conditions financières, tout en profitant de la sécurité et de la souplesse qu'offre le viager occupé.
Un placement idéal pour les épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier, ou pour toute personne à la recherche d'un investissement sûr et accessible.
N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations, ou bien pour prévoir une visite ensemble.
Référence annonce : 422510016
Non soumis au DPE
