Appartement 5 pièces 95 m² à vendre à Rouen

Viager occupé - F89 ans - ROUEN (76100) Investir sur la Rive Gauche de Rouen est devenu, en quelques années, l'un des paris les plus stratégiques de la métropole normande. Longtemps restée dans l'ombre du centre historique (Rive Droite), elle profite aujourd'hui d'une métamorphose urbaine massive. Age : Femme de 89 ans Bouquet : 77100 EUR Rente : 840 EUR/mois Prix d'achat : 128160 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Opportunité Immobilière : Appartement de Standing - Rouen Rive Gauche Situé au coeur d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement de 95 m² représente une opportunité rare sur le marché de la Rive Gauche. Alliant de beaux volumes et un entretien irréprochable, ce bien bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, services). ? Descriptif de l'Espace de Vie L'appartement se distingue par une distribution fluide et lumineuse : Espaces de réception : Une entrée accueillante menant à un vaste séjour double. Cette pièce de vie spacieuse s'ouvre sur un balcon, offrant un espace extérieur privilégié et une luminosité optimale. Cuisine : Une cuisine séparée, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour les amateurs de gastronomie. Espace Nuit : Un dégagement desservant 3 belles chambres, offrant confort et intimité pour une famille ou pour aménager un bureau. Sanitaires : Une grande salle de bain soignée et un WC indépendant. ? Les "Plus" de la Propriété Ce bien est vendu avec des prestations annexes à forte valeur ajoutée : Un garage individuel : Un atout majeur et sécurisant dans ce secteur urbain. Une cave : Un espace de stockage sain et pratique. État général : L'appartement est parfaitement entretenu par sa propriétaire actuelle, ne nécessitant aucun travaux immédiats de rafraîchissement lourd. Analyse financière : Cette opération se définit comme un investissement socialement responsable, permettant d'acquérir un grand volume immobilier avec un capital initial modéré. ? Le Bien Immobilier Type : Appartement de 5 pièces principales. Annexes : Un balcon, un garage individuel (atout rare en zone urbaine) et une cave. Localisation : Rouen Rive Gauche (secteur en pleine valorisation). Viager occupé : Dame de 90 ans. ? Conditions Financières Bouquet (FAI) : 77 100 EUR (capital versé au comptant à la signature). Rente mensuelle : 840 EUR. Décote immédiate : Vous achetez le bien avec une réduction importante sur sa valeur vénale (valeur de marché libre) car il est occupé. Fiscalité : Pas de revenus fonciers à déclarer (puisque vous ne percevez pas de loyers), donc pas d'impôts supplémentaires. Entretien : Les gros travaux (clos et couvert) sont à votre charge, mais l'entretien courant et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères restent généralement à la charge de l'occupante. Référence annonce : 422676041 Non soumis au DPE