Appartement de luxe 8 pièces 319 m² à vendre à Marseille

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'un homme de 82 ans et d'une femme de 79 ans. MARSEILLE 8e. Magnifique appartement dans un immeuble de prestige bâti en 1925 et restauré en 2021. Emplacement stratégique du Carré d'or, à coté du boulevard Rivet et l'avenue Frédéric Mistral à quelques minutes à pieds des plages du Prado. Commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Ce bien d'exception de 319 m2 situé au 3ème étage, se compose de huit pièces dont cinq chambres (possibilité sept). Une vaste entrée avec carreaux à damiers cabochons dessert trois pièces de réception avec parquet massif à bâtons rompus : salle à manger avec cheminée, grand salon et petit salon en boiserie de chêne avec charmante petite terrasse en demi- lune. Une grande cuisine indépendante dispose d'un espace repas et d'un cellier. Côté chambres, l'appartement comprend une suite parentale avec cheminée, une salle de bains avec douche et baignoire et WC ainsi que quatre autres chambres. Une 2eme salle de bains et un wc indépendant complètent l'ensemble. La climatisation est présente dans toutes les pièces, double vitrage et stores électriques également. Deux caves dont l'une est une cave à vin avec climatisation sont comprises ; est inclus également dans la vente un garage fermé dans un immeuble voisin, ce qui constitue une plus-value précieuse. BOUQUET : 649.000 EUROS RENTE mensuelle : 0 EUROS VALEUR DU BIEN LIBRE : 1.100.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Estimation des frais d'acte notariés : 47.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée) Le bien est situé dans une copropriété de 7 lots principaux dont 6 d'habitation. Le montant des charges annuelles de copropriété est de 4370 euros dont 2980 euros restent à la charge du vendeur occupant. La Taxe foncière est de 6408 euros dont 2129 euros à la charge du vendeur. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF 29VO114 DPE C GES B CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 319 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024 Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).