Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Marseille

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€207,500

Prix au m²

€3,294

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

63 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

En plein coeur du 4e arrondissement, sur l'avenue du Maréchal Foch, découvrez ce T3 de 63 m² Loi Carrez (69 m² au sol) actuellement configuré en grand T2 bis au style loft New-Yorkais, entièrement rénové avec goût et prestations de qualité. Situé au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu (seulement 2 appartements par palier), ce bien bénéficie d'une luminosité remarquable et d'un positionnement stratégique en centre-ville. L'appartement offre une atmosphère contemporaine et élégante : Séjour généreux de 39 m², véritable pièce maîtresse du bien Cuisine moderne, entièrement équipée ouverte sur le séjour Une chambre avec dressing intégré, coiffeuse et accès direct à une grande loggia fermée de 6,8 m² Salle de bain avec baignoire balnéo Cheminée au bio-éthanol, apportant confort et cachet Prestations techniques récentes : Climatisation réversible bi-split neuve (2026) (salon et chambre) Double vitrage Cumulus 150 L neuf (décembre 2025) Un appartement clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. Un véritable emplacement stratégique À proximité immédiate de toutes commodités Tramway et transports - Établissements scolaires et équipements sportifs -Parc et espaces verts - Commerces, épiceries - Hôpitaux - Solutions de stationnement à proximité Un cadre de vie central, pratique et recherché. Idéal résidence principale ou investissement qualitatif Grâce à son agencement modulable (possibilité de reconfigurer en véritable T3), ses volumes généreux et son style affirmé, cet appartement séduira : Un couple ou actif urbain- Un investisseur recherchant un bien différenciant- Un acquéreur sensible aux prestations modernes et au cachet Taxe foncière 2025 : 1470€ Charges de copropriété : 140€ / mois Honoraires charge vendeur DPE / GES : B et A Disponible 7j/7 pour vos demandes et visites Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 678.00 € et 919.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 336 185 MARSEILLE

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).