Description
*** Agences s'abstenir ***
Situé à Ay-sur-Moselle, au deuxième et dernier étage d'une résidence récente aux normes RT2012, construite en mars 2015 et composée de seulement 8 logements, ce bel appartement de 70 m² séduit par sa luminosité, ses prestations de qualité et son environnement calme.
Il dispose d'un garage fermé avec porte motorisée ainsi que d'une place de parking privative, idéalement située juste devant l'entrée de l'immeuble.
Agencement et prestations :
• Espace à vivre :
- Hall d'entrée (3,92 m²) : ouvert et équipé d'un placard sur mesure Bricorange (valeur : 1500€)
- Salon / Séjour / Cuisine équipée (32,83 m²) : espace vaste et lumineux, cuisine moderne entièrement équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plaques à induction, four et hotte aspirante
- Terrasse (10,25 m²) : sans vis-à-vis et non mitoyenne, carrelée et équipée d'une prise électrique. L'accès se fait via une grande baie vitrée de 2,8 m de longueur avec un plein ensoleillement de 13h jusqu'au coucher du soleil (exposition est/ouest)
• Chambres :
- Dégagement (2,9 m²) : séparation des parties jour / nuit par une porte coulissante
- Chambres (12,18 m² et 10,65 m²) : parquet au sol entièrement refait à neuf et interrupteurs en va-et-vient pour l'éclairage dans chaque chambre. La chambre principale dispose d'un grand dressing sur mesure Bricorange (valeur 3 080 €), sur toute la hauteur et sur un mur complet, offrant un espace de rangement optimal
• Sanitaires :
- WC indépendant (1,57 m²) : suspendu, carrelé jusqu'à mi-hauteur
- Salle de bain (5,37 m²) : entièrement carrelée, avec une fenêtre apportant la lumière naturelle, équipée d'une douche spacieuse de 120 x 80 cm et d'un emplacement pour la machine à laver
Très lumineux, l'appartement se trouve dans un état irréprochable, comme neuf. Les peintures des plafonds, murs et portes ont été intégralement refaites dans toutes les pièces. Aucun travaux à prévoir.
• Extérieurs :
- Garage (14,5 m²) : porte motorisée, entièrement peint, équipé d'éclairages LED, de plusieurs prises électriques et de grandes étagères murales en inox
- Place de parking privative (12,6 m²) : située juste devant l'entrée du bâtiment
• Aspects techniques :
- Stores vénitiens en aluminium sur 4 fenêtres
- Moustiquaires sur mesure sur l'ensemble des fenêtres (hors baie vitrée)
- Volets roulants motorisés et domotisés (Schneider Electric), offrant une programmation personnalisée et un pilotage à distance via l'application Wiser Home
- Chauffage au sol au gaz
- Chaudière à condensation basse consommation (dernier entretien annuel réalisé en novembre 2025)
- Visiophone couleur
- Thermostat connecté
- Capteur de fuite d'eau au sol
- Capteur de présence
- Internet : Fibre optique très haut débit
• Informations utiles :
- Taxe foncière : 47€ par mois en 2026
- Charges de copropriété : 86€ par mois en 2026 - Copropriété bien entretenue, sans aucune procédure en cours
• Localisation :
Les axes autoroutiers sont à 2 minutes pour l'A31 et 4 minutes pour l'A4.
Situé à 5 minutes de la gare d'Hagondange et à mi-chemin (15 minutes) de Metz et Thionville.
Luxembourg accessible rapidement pour les frontaliers.
Hôpital de Maizières-lès-Metz (ouverture prévue en 2026) à 10 minutes.
Proche de toutes commodités accessibles à pied : école, voie verte, pistes cyclables, commerces, restaurants, pizzeria, boulangerie, activités sportives, ...
Village dynamique, avec de nombreux évènements tout au long de l'année.
Photos supplémentaires disponibles sur demande.
Possibilité d'acquérir le mobilier, selon souhait du futur propriétaire.
Visites possibles les week-ends, samedis et dimanches.
