Appartement 4 pièces 146 m² à vendre à Lyon

Au coeur du 1er arrondissement, sur la partie plus calme et familiale du quai Saint-Vincent, cet appartement coup de coeur de 146m² prend place au quatrième étage sans ascenseur d'une copropriété ancienne pleine de charme, accessible aussi bien depuis le quai que par la place Rouville côté Croix-Rousse permettant ainsi de n'avoir qu'un étage à descendre. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteurs sous plafond, cachet de l'ancien et atmosphère chaleureuse. Traversant, l'appartement offre une magnifique vue dégagée sur la Saône, véritable tableau vivant au fil des saisons. La vaste pièce de vie séduit par ses proportions et sa convivialité. La cuisine ouverte dialogue naturellement avec un grand espace salon - salle à manger, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, trois très grandes chambres composent aujourd'hui l'espace, accompagnées de deux salles d'eau et de deux toilettes. Les chambres sur cour bénéficient du calme et de la fraîcheur apportée par la balme, renforçant ce sentiment rare de ne pas être en plein centre-ville. Particularité appréciable : l'appartement dispose de deux portes palières, offrant une vraie modularité des espaces, parfaite pour imaginer un coin indépendant, une location ponctuelle ou l'installation d'un enfant étudiant. La copropriété propose également un petit jardin commun, discret et précieux, où il fait bon venir lire, boire un café ou profiter de quelques repas au soleil. Entre ses vues ouvertes, son caractère traversant, son jardin partagé et son environnement préservé, ce lieu de vie conjugue charme, confort et praticité. Un appartement à l'âme affirmée, pensé pour une vie de famille douce et citadine, dans lequel on se sent immédiatement bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 21 lots Charges annuelles : 2 000€ CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 340€ et 1 880€ Contact : Adrien - 06 09 55 70 81 Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.