Appartement 5 pièces 105 m² à vendre à Grenoble

Spacieux appartement duplex de 105,22 m2, lumineux et traversant est/ouest, situé dans une résidence calme et sécurisée, au dernier étage avec ascenseur (5e étage) d'un immeuble de 1989 dont le ravalement a été réalisé fin 2013/début 2014 et qui est relié à la fibre. Porte d'entrée 5 points. Au 1er niveau : hall d'entrée avec 2 placards de rangement (9,41 m2) 2 chambres exposées ouest, parquet au sol, lambris au plafond (10,64 et 8,74 m2), dont une avec meubles de dressing, une salle d'eau (douche, simple vasque, rénovée en 2014), avec sèche-serviettes électrique (3,29m2), un WC séparé (1,37 m2), un espace séjour/salon/salle à manger (27,01 m2) avec grande hauteur sous plafond et poutres apparentes avec un accès sur une terrasse de 7,25 m2 exposée est avec vue montagnes, une cuisine semi-ouverte fonctionnelle (9,91 m2) avec nombreux rangements, plaque à induction, évier double, espaces pour lave-linge/sèche-linge/lave-vaisselle/frigo/four encastrable. Jonction entre 1er et 2e niveau : un escalier en colimaçon en bois vernis menant à une mezzanine (14,64 m2) qui comporte un espace aménagé en bureau avec de nombreux rangements, idéal pour le télétravail ou les loisirs créatifs, lumineux (grâce à un velux de grande taille) et une partie non aménagée pouvant être transformée en espace familial (coin jeux, lecture,...) avec vue plongeante sur le séjour. A cela s'ajoutent sur ce 2e niveau : 2 chambres exposées ouest avec deux grands velux, parquet au sol, lambris au plafond dont une avec un grand placard et la deuxième avec meuble de dressing (10,16 et 8,71m2 en loi Carrez), un 2e WC avec point d'eau (lave-mains), (1,34 m2). Les menuiseries sont en bois, en double-vitrage et se ferment par des volets roulants électriques (énergie solaire) installés en 2014. Elles permettent une très bonne insonorisation. Les sols des chambres et de la mezzanine sont en parquet flottant datant de 1998. Le reste des sols de l'appartement est en carrelage blanc (carreaux de petite taille). Les murs sont en toile de verre, en très bon état, pouvant être repeints selon les goûts. Les plafonds des chambres et du hall d'entrée sont en lambris vernis datant de 1998, qui peuvent être repeints. Le reste des plafonds est en crépis fin blanc. Le chauffage se fait grâce à une PAC réversible (climatisation) pour le séjour dont l'entretien est réalisé chaque année (dernier entretien : 02/04/2026). A noter que pour un confort optimal, il faudra compléter l'installation par des radiateurs à inertie de dernière génération (attentes électriques présentes dans chaque pièce). Chauffe-eau de 200 litres. Copropriété calme, bien entretenue, avec accès par badge et interphone. Il y a une cour extérieure herborée. Stationnement extérieur sécurisé et réservé aux habitants de la rue (portails électriques), rue calme et sans issue. Aucun gros travaux de prévu (des travaux de mise en conformité de l'ascenseur votés et réglés ont été réalisés en avril 2026, des travaux de peinture du hall et des paliers déjà votés et payés seront réalisés prochainement). Présence d'un local à vélos commun et d'un local poubelle. Adresse : secteur Vallier-Catane-Ampère (rue Dr Greffier). A proximité : écoles maternelles et primaires, gymnase, parc, tram, commerces, accès auto-route. Taxe foncière : 3000 €. Charges de copropriété : 206 € par mois (pas de procédure en cours). Appartement en très bon état, pouvant nécessiter un rafraichissement selon vos souhaits type peinture des murs, sols à mettre au goût du jour, cuisine à relooker, salle d'eau à rafraichir (place pour une baignoire si souhaitée). DPE : C ; GES B (02/2026). En supplément : un ou deux garages fermés (16,80 et 16,68 m2) en sous-sol sécurisé (accès par porte motorisée avec badge), électrifiés permettant de stationner son ou ses véhicules et d'avoir un grand espace de rangement supplémentaire ou de bricolage ; prix unitaire = 17000 €. Agences s'abstenir.