Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Mulhouse

Particulier à particulier — agences s'abstenir. Situé à Mulhouse dans le secteur recherché du Nouveau Bassin / La Filature, je vends cet appartement lumineux et atypique de 42 m² Loi Carrez (surface au sol supérieure), situé au 4e et dernier étage d'un immeuble calme. Terrasse de 7 m², très rare dans le secteur, avec vue dégagée sur Mulhouse. 🏡 Description du bien L'appartement se compose de : Une entrée Un WC séparé Une pièce de vie ouverte de 21 m² : cuisine + séjour + espace repas, très lumineuse Un cellier fermé (frigo + réserve) Une mezzanine Un espace bureau Une salle de bain avec fenêtre Une terrasse 7 m² exposée et agréable toute l'année Une cave en sous-sol (non fermée) 🔧 Équipements & entretien Pompe à chaleur réversible (air/air) : chauffage l'hiver + climatisation l'été Chauffages électriques complémentaires Velux récents (2 grands changés il y a 2 ans) Ballon d'eau chaude récent Faibles charges (eau + ordures ménagères) Pas de travaux importants à prévoir : habitable et louable en l'état 📊 Idéal investisseur Rentabilité en LMNP courte durée ou longue durée Possibilité de vendre entièrement meublé si l'acquéreur souhaite les meubles (seule la box internet sera retirée) sinon l'appartement sera vidé Possibilité d'améliorer le DPE : PAC air air récente permettant de viser classe C au minimum Proximité immédiate : tram, commerces, La Filature, Nouveau Bassin → fort attrait locatif 🔎 Conditions Prix proposé : 89 000 €. 📩 Contact par message uniquement. Je répondrai rapidement.