Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Champigny-sur-Marne

Dans un cadre rare et privilégié en bord de Marne, découvrez ce **bel appartement lumineux** offrant un véritable équilibre entre nature et vie urbaine. Emplacement donnant un accès direct à une agréable rue piétonne sur les bords de Marne, offrant un cadre exceptionnel idéal pour les balades en famille, les sorties à vélo et les activités nautiques telles que le kayak ou le paddle. Situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue, ce 4 pièces traversant se compose d'un double séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon filant de 11 m² avec superbe vue dégagée sur la Marne, il y a deux chambres avec de grands rangements dont une ouvrant sur balcon, une cuisine aménagée et équipée, une entrée ainsi qu'une salle de bains et WC séparés. Au 2ème étage sans ascenseur. Cave avec grand local à vélos. Exposé Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Appartement équipé de double vitrage, volets roulants et store banne électriques, porte blindée. Aucun travaux n'est à prévoir (peintures récentes). DPE : D 169 / GES D 36. Résidence sécurisée avec portail télécommandé, est de standing (façade en pierre de taille, R+3). Stationnement libre privatif devant la résidence (6 places). La copropriété se compose de 24 lots. Les charges annuelles s'élèvent à environ 3 700 € (chauffage, eau chaude/froide). Chaudières à gaz très récentes. Aucune procédure en cours. Localisation idéale : accès direct aux bords de Marne par une rue piétonne (véhicules motorisés interdits), environnement verdoyant et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces dans la même rue ainsi le bus (ligne 108 à 100 m). RER A accessible environ 20 minutes à pied par les bords de Marne ou 10 min à vélo. Les + : Bord de Marne / Vue Marne Exposition Sud-Ouest Double séjour / Balcon filant 11 m² Accès direct nature / promenades Appartement traversant et très lumineux **Aucuns travaux**. Agences s'abstenir - 1er contact par messagerie.