Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Lyon

Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est ravie de vous présenter, en exclusivité, ce bien recherché. Imaginez-vous dans un appartement baigné de lumière, sans vis-à-vis, avec une vue arborée devant les fenêtres - un privilège rare en ville ! Dans un immeuble de bon standing, situé sur la rue de la Cité, entre le dynamique quartier de la Part-Dieu et la convivialité de Villeurbanne, découvrez ce logement d'environ 78€m² où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Posez vos meubles, c'est prêt à vivre?! Ou personnalisez-le selon vos envies?: le potentiel est là pour créer un intérieur à votre image. Ses atouts?: - Résidence calme, très lumineuse, vue sur les arbres - Spacieuse terrasse de 14€m² pour vos petits-déjeuners au vert - Grand séjour modulable d'environ 22€m² (ou 32€m² si une chambre suffit), ouvert sur une cuisine de 10€m² - 2 chambres confortables d'environ 10€m² chacune (dont l'une est à recréer en remontant une cloison) - Salle de douche d'environ 4€m² - Cellier pratique d'environ 2m² - Cave au sous-sol d'environ 3€m² - Local à vélos - Garage fermé d'environ 28€m²?: fini les problèmes de stationnement?! Bonus convivialité?: profitez d'un espace vert collectif, idéal pour la détente, la lecture ou des pique-niques improvisés. Ce cadre de vie unique n'attend plus que vous et vos proches pour écrire de beaux souvenirs?! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 362 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 408 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Gérard ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523924397 Lyon