Appartement 3 pièces 48 m² à vendre à Angers

Situé à deux pas du Centre des congrès Jean Monnier à Angers, cet appartement de 48 m2 Carrez est au 3€ étage d'un immeuble de caractère du centre-ville, avec un porche d'accès particulier, et bénéficie d'un espace en duplex particulièrement lumineux. Le logement, aménagé sous rampant, offre des volumes harmonieux et propose dès l'entrée un puits de lumière qui baigne l'appartement de clarté. La pièce de réception, salon est confortable et accueille une mezzanine, possiblement adaptable en chambre ou bureau. Cet espace convivial ouvre sur le séjour, en liaison directe avec la cuisine ouverte, aménagée à l'américaine avec pôle bar. Une chambre, côté cour au nord, intègre un coin bureau et est mitoyenne à la salle d'eau. Un toilette indépendant vient s'intercaler entre l'espace jour et l'espace nuit. Doté d'un plancher en parquet de teinte claire sur toute la surface et de murs blancs, cet appartement « cocoon » confère un esprit des plus conviviaux. L'appartement, agrémenté d'une cave, n'est qu'à 10 minutes en tramway de la gare TGV d'Angers, qui relie Paris en 1 h 20. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 31 mars 2021 : Entre 1130 et 1 580 euros. Soumis au statut de la copropriété : Nombre de 16 lots avec 7 copropriétaires Charges annuelles 500 euros Pas de procédure en cours Contact: Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 16 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros.